Дело № 2-3737/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 11.04.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, он обязался оплатить цену договора в размере 3 580 940 рублей, а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям. Свои обязательства он исполнил в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – три календарных месяца, исчисляемых с 01.07.2019 года. Однако объект долевого строительства был ему передан лишь 28.01.2020 года. 11.02.2020 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о выплате ответчиком истцу неустойки за период с 01.10.2019 года по 28.01.020 года в размере 53 700 рублей в течение 30 рабочих дней со дня подписания соглашения. Однако до настоящего времени условия соглашения ответчиком не исполнены, денежные средства ему не перечислены. В связи со злостным уклонением ответчика от исполнения Соглашения, полагает, что оно подлежит расторжению и с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 28.01.2020 года в полном объеме, то есть в размере 179 054 рублей. Обратившись к ответчику с претензией о выплате ему денежных средств, он до настоящего времени денежные средства не получил, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 90 000 рублей.

Просит суд расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 11.02.2020 года; взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 179 054 рублей; компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что при взыскании неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, учитывая то, что постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 года № 108-ПГ на территории Московской области был введен режим повышенной готовности. В связи с этим, деятельность застройщика приостановилась в период с марта 2020 года по май 2020 года. После приостановки деятельность застройщика была затруднена, поскольку пришлось учитывать ограничительные меры, в том числе по количеству работников и соблюдению социальной дистанции. Кроме того, причиной задержки окончания строительства дома, явилась необходимость в ходе строительства жилых домов выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений, а также детского школьного образовательного учреждения. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 450, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 11.04.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ФИО1, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 580 940 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019 года.

28.01.2020 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, из содержания которого следует, что окончательная цена договора составляет 3 611 546 рублей 32 копейки.

Свои обязательства по оплате участия в строительстве многоквартирного дома, ФИО1 исполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается чек-ордером от 11.04.2018 года и чеком по операции Сбербанка онлайн от 05.02.2020 года.

28.01.2020 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

11.02.2020 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, из содержания которого следует, что стоны пришли к соглашению о выплате истцу неустойки за период с 01.10.2019 года по 28.01.2020 года в размере 53 700 рублей в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.

Из пояснений истца следует и ответчик доказательств иного не предоставил, что до настоящего времени денежные средств ответчиком истцу не выплачены, чем были нарушены права истца, поскольку ответчик лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении соглашения, а именно на получение пусть и меньшей суммы неустойки, но не позднее 30 рабочих дней со дня подписания соглашения.

Поскольку ответчик существенно нарушил права истца, суд находит подлежащим соглашение расторгнуть и, учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, взыскать с него в пользу истца неустойка за период с 01.10.2019 года по 28.01.2020 года.

Неустойка за указанный период времени составляет 202 246 рублей 50 копеек: 3 611 546,35 х 7% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 30.09.2019 года) : 150 х 120 дней.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 135 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, истцу был причинен моральный вред, который суд и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 12.04.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена 18.04.2022 года и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 75 000 (135 000 + 15 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (3 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая указанное, суд находит подлежащим ходатайство ответчика удовлетворить, предоставив ему отсрочку по уплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, заключенное 11.02.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 28.01.2020 года в размере 135 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 180 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по исполнению решения до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 года