Дело №2-2872/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-004310-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А.,
при помощнике судьи Пановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
05 сентября 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1 ЛИЦО_21 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_23. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от 20.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).
Согласно договору дарения квартиры от 11.08.1994 ответчик является собственником жилого помещения №###, расположенного в многоквартирном жилом доме ... (общая площадь помещения указана как 43,8 м2). В Росреестре данные по данному жилому помещению отсутствуют.
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).
Ответчик, как собственник жилого помещения, обязана ежемесячно производить оплату за потребляемые ею коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производила оплату содержания и ремонта принадлежащего ей жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 20.05.2025) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года (включительно) в размере 210 292,21 руб.. Соответственно задолженность за период с апреля 2022 по апрель 2025 года составляет 153 230,22 руб. (без учета пени).
На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., - и коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года в размере 153 230,22 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 21 092 руб. (15 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 5 597 руб. - расходы на оплату госпошлины, 290 руб. - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 руб. - расходы на почтовое отправление), а всего 174 322,22 руб.
Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 04.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 05.09.2025 года производство по делу в отношении ЛИЦО_22 прекращено в связи с ее смертью **.**.****.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения адресату. Об уважительных причинах неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пп. 23-24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Судом установлено, что ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания от 20.10.2009 года.
Из ответа Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что по состоянию на 10.08.1994 года в БТИ г. Кемерово за реестровым №### произведена регистрация квартиры, распложенной по адресу: ..., за ЛИЦО_24 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №### от 09.10.1992 года. Сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН, о переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу в архиве Филиала №3 БТИ КГО и КМО отсутствуют.
В материалах дела имеется договор дарения квартиры, от 11.08.1994 года, удостоверенный нотариусом ЛИЦО_17 согласно которому ЛИЦО_25 подарила ЛИЦО_26 квартиру, расположенную по адресу: ...
Между тем, в материалах дела имеется ответ нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_19. от 12.10.2018 года, согласно которому после смерти ЛИЦО_28, умершей **.**.****, зарегистрированной по адресу: ... наследником является ЛИЦО_29
В свою очередь, согласно сведениям ЗАГС, ЛИЦО_30 умерла **.**.****.
В свою очередь, ответчик ФИО2 обратился в нотариусу Московского нотариального округа ЛИЦО_18. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ЛИЦО_31
Ответчиком заявлено наследственное имущество, состоящее из:
...
...
...
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ответчик является собственником указанного жилого помещения с 09.03.2017 года, как наследник, принявший наследство после ФИО3
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.4 ст.158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Учитывая изложенное, ответчики в период нахождения у них в собственности указанного жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых ими коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно справке о задолженности от 18.08.2025 за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года (включительно) в размере 153 230, 22 руб. При этом согласно исковым требованиям истец не предъявляет к ответчику требований о взыскании суммы пени.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведен верно, не вызывает у суда сомнений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года в размере 153 230, 22 руб. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается договором поручения №### от 26.12.2024 платежным поручением №### от 28.12.2024.
Предметом договора поручения №### от 26.12.2024 является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с собственников жилого помещения №###, расположенного в многоквартирном доме ....
Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи по составлению искового заявления, сбору пакета документов и предъявления его в суд, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, в общем размере – 2 000 руб. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в общей сумме 205 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО2
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК суд считает необходимым взыскать сумму государственной пошлины в размере 5 597 руб., уплаченной согласно платежных поручений №### от 18.04.2025, №### от 12.08.2024.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования ООО «РЭУ-21» к ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ###) в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН ###) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года в размере 153 230, 22 руб., а также судебные расходы в сумме 8 092 руб., всего 161 322,22 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 18.09.2025 года.