Дело №

УИД 27RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Хабаровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное актцонерное общество) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущестов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное актцонерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1, и банком заключен кредитный договор № в соответствии, с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 242 месяца, под 10 % годовых, для целевого использования приобретение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Поручителем по договору является ФИО1 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01. Банк исполнил обязательства, предоставив денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.- задолженность по кредиту<данные изъяты> руб.-проценты по кредиту; <данные изъяты> по пени на неоплаченные в срок проценты, <данные изъяты> руб.- задолженность по пени на просроченный долг. Начальную продажную цену заложенной квартиры следует установить исходя из оценки квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно в ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> кадастровый № с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, взыскать в равных долях госпошлину за подачу иска в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть иск в отсутствии представителя банка, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по адресу места жительства указанному в исковом заявлении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные основания к отказу для обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом частью 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и банком заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 242 месяца, под 10 % годовых, для целевого использования приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п.7 условий заключенного кредитного договора периодичность платежей: ежемесячно в течение платежного периода. Пункт 7.3 договора платежные периоды с 15 числа по 18 число каждого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства №-п01.

Согласно п.3.1 договора поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел квартиру по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.6.1 кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, производит с нарушением условий кредитного договора.

Требования банка о досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не выполнены, добровольно задолженность не погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 239 171, 89 руб., в том числе: 5 227 339, 50 руб.- задолженность по кредиту, 2 138 48 руб.-проценты по кредиту; 154,39 руб.-задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 9 539, 52 руб.- задолженность по пени на просроченный долг.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки 9 месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Ответчики, не возвратив сумму кредита в срок и не уплатив начисленные проценты, нарушили условия кредитного договора и нормы действующего законодательства РФ, а, следовательно, истец вправе требовать взыскания неполученных в установленный срок денежных средств в судебном порядке.

Поскольку ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и свидетельствующие о погашении ими задолженности в указанном истцом размере, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

По состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 7 690 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, цена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 6 152 000 рублей (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (5 239 171, 89 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (7 690 000.) более 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в размере 100 674, 00 руб., в равных долях в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (публичное актцонерное общество) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Банком ВТБ (публичное актцонерное общество) и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Костышина