Дело № 2 -108/2025
УИД:54RS0029-01-2024-001665-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.,
при секретаре Фризен Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сим Б.С. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на территории Мошковского района Новосибирской области решением областного Совета народных депутатов № «2» было организовано садоводческое товарищество (СТ) «Березка». На основании Постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ СТ было перерегистрировано в Садоводческое потребительское общество «Березка-1»(СПО «Березка-1»). ДД.ММ.ГГГГ СПО «Березка-1» было перерегистрировано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-1» (СНТ «Березка-1»).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Мошковского района Новосибирской области № из земель, переданных в пользование садоводческому товариществу «Березка» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,62 га - коллективные сады, был передан в собственность гражданам, членам садоводческого товарищества «Березка», которые использовали свои участки с октября 1978 года, в составе 13 человек, согласно приложенному к постановлению списка, в т.ч. был передан в собственность земельный участок <данные изъяты>.
В 2004 году он приобрел дачный участок № у родственника <данные изъяты>., расположенного в <адрес>», кадастровый №, площадью 490 кв.м., и вступил в члены товарищества на основании заявления и решения общего собрания членов СНТ «Березка-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием правовых познаний, он считал, что право собственности на данный земельный участок приобрел с момента купли-продажи, и каких-либо документов о праве собственности он не оформлял. При этом, с 2004 года по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком №, осуществляет его обработку, делает ежегодные посадки овощных культур, собирает урожай, оплачивает членские взносы, а также все платежи, в размерах, утвержденных решением общего собрания членов товарищества. Каких-либо претензий со стороны <данные изъяты>. за период с 2004 года по март 2024 года, по вопросу о праве собственности, пользования данным земельным участком к нему не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Дочь <данные изъяты> проживает в <адрес>, и в отношении данного дачного участка по вопросу о принятии наследства, к нотариусу не обращалась, претензий к истцу не имеет.
В настоящее время, он принял решение о совершении распоряжения в отношении своего земельного участка, однако узнал в правлении СНТ «Березка-1» о том, что у него юридически отсутствует право собственности, в связи с чем, ему необходимо обратиться в соответствующие органы за его оформлением. В связи с тем, что письменно договор купли-продажи между истцом и <данные изъяты> письменно не заключался, то оформление права собственности на основании сделки невозможно.
Между тем, он с 2004 года по настоящее время, добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком №, который ранее имел №, несет бремя его содержания, владелец <данные изъяты>., его наследники(родственники) или иные лица, в течении длительного периода (более 18 лет), каких-либо требований к нему об истребовании имущества, не предъявляли. Каких-либо иных требований от третьих лиц об истребовании спорного земельного участка, истцу также не поступало.
В связи с чем, принимая во внимание то, что с 2004 года по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто реализует свои права законного владельца, пользуется земельным участком, осуществляя посадки, принимая меры к сохранности, надлежащему содержанию, оплачивает взносы, считает, что он приобрел право собственности на данный земельный участок на основании приобретательной давности.
Однако было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки ФППК «Роскадастр» по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности за номером №, а согласно реестрового дела, полученного по запросу суда, собственником земельного участка с данным кадастровым номером, является ФИО3 При этом, указанный земельный участок предоставлен был ФИО3 в садоводческом товариществе «Березка» <данные изъяты>, т.е. в ином обществе. В связи с чем он обратился к кадастровому инженеру с целью определения соответствия места расположения земельного участка, которым владеет более 20 лет и кадастровым номером, под которым данный участок зарегистрирован.
Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, которым он владеет, расположен в границах СНТ «Березка-1», по адресу: <адрес> (согласно членской книжке номер изменен на 200), зарегистрирован под кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН «№ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем с 1993 года является <данные изъяты>.
Таким образом, указанный ранее кадастровый номер земельного участка, который был предоставлен ему правлением СНТ «Березка-1» в выписке из реестра членов товарищества, является ошибочным. Просит признать право собственности на земельный участок № (ранее 171), расположенный на территории СНТ «Березка-1» <адрес>), кадастровый №, по праву приобретательной давности.
В судебное заседание истец Сим Б.С. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Сим Б.С. - ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала полностью.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, СНТ «Березка-1», территориального управления Росимущества в Новосибирской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились..
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «Березка» ТО № «<данные изъяты>» переданы гражданам, в том числе <данные изъяты>., земельные участки, используемые ими с 1978 года в садоводческом товариществе, в собственность, согласно приложению на 13 человек, в списке членов садоводческого товарищества, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером 5 указан <данные изъяты>, которому предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,04 га (л.д.45).
Согласно свидетельства о смерти, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось (л.д.18-19).
Из протокола собрания СНТ «Березка 1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании принято решение о принятии в члены товарищества Сим Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и закреплении за ним земельного участка №, расположенного по адресу: СНТ «Березка 1» в границах земельного участка, отведенного СНТ «Березка 1» решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В соответствии с членской книжкой № СНТ «Березка-1», Сим Б.С. является членом товарищества СНТ «Березка-1», с 2004 года, участок №. Также имеется запись об исправлении номера участка на № (л.д13-16).
Согласно свидетельства о смерти, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Как следует из справки СНТ «Березка 1», Сим Б.С. не имеет задолженности по взносам, утвержденных собранием СНТ «Березка 1» за период с 2004 года по 2010 год включительно. Членская книжка №, выданная ему ДД.ММ.ГГГГ, является продолжением членской книжки за период с 2004 года по 2010 год. В 2005 году <адрес> в СТ «Березка 1» была переименована в <адрес>. (л.д.50).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, садоводческое товарищество «Березка» было организовано на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ областного Совета народных депутатов. На основании Постановления Администрации Мошковского района НСО № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество было перерегистрировано в Садоводческое Потребительское Общество «Березка-1» (СПО «Березка-1»), ОГРН №. ДД.ММ.ГГГГ СПО «Березка-1» было перерегистрировано в Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Березка-1» (СНТ «Березка-1), свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ за государственным номером №. (л.д. 28-38).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 400 кв.м., категория земель участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствуют.
Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> (в настоящее время, согласно членской книжки, участок числится как №), расположен в садоводческом товариществе «Березка-1». Слева от него расположен отмежеванный ранее земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), справа от него декларированный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) находится в собственности у <данные изъяты>., т.е. при его покупке Сим Б.С. надлежащим образом сделка была не оформлена, правообладателем земельного участка так до сих пор является <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено в судебном заседании, владение истцом Сим Б.С. спорным земельным участком началось с 2004 года, и является добросовестным. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив представленное ответчиком заявление о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчика. Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за Сим Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>), в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.
Судья И.В. Пахомов