Дело № 2-1673/2022

УИД 03RS0015-01-2022-002148-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 16 августа 2022 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Е.А. Якуниной

при секретаре Л.И. Семенченко,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма Ремстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СПФ «Ремстрой» обратился с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 169 100 руб., неустойку за нарушение срока оплаты в сумме 274 368 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что с ответчиком как покупателем заключён 27.10.2017 года договор купли-продажи квартиры по адресу (адрес)А (адрес) использованием кредитных средств, по условиям которого сумма первоначального взноса 174 100 руб. выплачивается покупателем продавцу за счёт собственных средств в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, а оставшаяся сумма оплачивалась за счёт кредитных средств. Денежная сумма, полученная ответчиком по кредитному договору, поступила на счёт истца в полном размере, а относительно первоначального взноса продавец предоставил покупателю рассрочку сроком на 2 месяца. Однако после истечения срока ответчик денежные средства истцу не передала, на связь с продавцом не выходила. Через 6 месяцев с ней удалось связаться, ответчик попросила рассрочку с ежемесячным графиком платежей по 5 000 руб. ежемесячно. Такая рассрочка была предоставлена продавцом, от покупателя поступил один платёж в сумме 5 000 руб. 12.07.2019, после этого платежей не поступало, в связи с чем истец неоднократно направлял претензию ответчику. Расчёт неустойки истец обосновал условиями договора об уплате неустойки в случае нарушения ответчиком срока внесения платежа и рассчитал её сумму за период с 23.11.2017 по 18.05.2022.

Представитель истца в суде иск поддержала в полном объёме по приведённым в нём основаниям, указав, что ответчику шли навстречу неоднократно, с ней разговаривали по телефону. Заявление ответчика об истечении срока исковой давности представитель считал необоснованным, ссылаясь на то, что оплатив сумму 5 000 руб. ответчик признала свою задолженность, тем самым прервалось течение срока исковой давности и этот срок следует исчислять именно с 13.07.2019.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, применив к требованиям истца срок исковой давности и отказав истцу в иске по данному основанию.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Исходя из положений ст.ст. 484, 485, 513 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, и покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, между продавцом ООО «СПФ Ремстрой» и покупателем ФИО2 27 октября 2017 заключён договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. По условиям данного договора покупатель за счёт собственных средств и за счёт кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24(ПАО) в кредит по кредитному договору ... от 00.00.0000, покупает в собственность у продавца квартиру по адресу (адрес)А (адрес). В договоре установлена цена объекта недвижимости 1 095 500 руб., из которых 174 100 руб. выплачивается покупателем продавцу за счёт собственных средств, наличными или путём перечисления на счёт в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, а сумма 921 400 руб. выплачивается продавцу путём перечисления с текущего счета покупателя на счёт продавца в течение одного рабочего дня после получения покупателем ипотечного кредита.

Квартира передана покупателю по акту приёма-передачи от 27.10.2017, регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру произведена 01.11.2017. Согласно акту оплата суммы 174 100 руб. должна была производиться покупателем в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, и подтверждаться финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения денежных средств продавцом. В день подписания акта 27.10.2017 было заключено между сторонами соглашение о рассрочке, в соответствии с которым продавец предоставил покупателю рассрочку на уплату первоначального взноса до 27.12.2017. Этим соглашением предусмотрено, что в случае неуплаты первоначального взноса в срок до 27.12.2017, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2017 до дня полного погашения задолженности. Указанное соглашение подписано сторонами, факт того, что подпись ей не принадлежит, ответчик надлежащими доказательствами не подтвердила, заявила об этом суду только в письменном ходатайстве о рассмотрении дела без её участия. Иных письменных соглашений между сторонами не имеется.

В счёт уплаты первоначального взноса от ответчика поступил только один платёж 5 000 руб. по платёжному поручению №37522 от 12.07.2019, факт внесения данного платежа ответчик в предыдущем судебном заседании не отрицала, доказательств внесения иных сумм суду не представила, до настоящего времени за ней числится задолженность в сумме 169 100 руб.

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п.п.24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод истца о предоставлении ответчику рассрочки по уплате первоначального взноса путём ежемесячных платежей по 5 000 руб. не подтверждён допустимыми доказательствами, никаких письменных соглашений между сторонами о такой рассрочке не заключалось, в договор купли-продажи изменений не вносилось.

Исходя из текста соглашения о рассрочке от 27.10.2017, срок уплаты первоначального взноса истёк 27.12.2017, следовательно срок исковой давности по требованию об уплате данной суммы подлежал исчислению с 28.12.2017, когда истец узнал о нарушении своего права, и окончен 28.12.2020 года.

Уплата ответчиком суммы 5 000 руб. в 2019 году не свидетельствует о признании ею всего долга и не прерывает течение срока исковой давности. Иных допустимых и относимых доказательств, которые свидетельствовали бы о признании ответчиков долга, суду не представлено. С письменными претензиями к ответчику истец обратился только 28.04.2021 и 24.03.2022, то есть после истечения срока исковой давности. Ответа на эти претензии, свидетельствующего о признании долга ответчиком, не последовало.

С настоящим иском истец обратился 08.05.2022, что следует из отметки почтового отделения, то есть с пропуском срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга свидетельствует о таком пропуске по требованиям о взыскании неустойки, вытекающим из основных требований.

Доказательств наличия уважительных и объективных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, в иске ООО «СПФ Ремстрой» к ФИО2 следует отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма Ремстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А.Якунина

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения суда в гражданском деле ... Салаватского городского суда