Дело № 2-2009/2025
УИД 33RS0014-01-2025-001905-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.
при секретаре Реган В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Куликова С.А.,
представителя ответчика администрации о. Муром - ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и, уточнив заявленные требования, и просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: .... вграницах кадастрового квартала с кадастровым номером (номер).
В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации г. Мурома Владимирской области №1348 от 16 ноября 1994 года ГСК « (данные изъяты)» предоставлен земельный участок площадью 5702 кв.м. в пользование для строительства гаражей, расположенный в районе ..... В 2004 году ФИО1, являясь членом ГСК « (данные изъяты)», за счет собственных средств выстроилгараж во второй очереди ГСК « (данные изъяты)» и по настоящее время использует его для хранения автомобиля и личных вещей. Каких-либо документов на гараж истец не оформлял. Истец обратился в администрацию о. Муром с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, но из ответа администрации следовало, что разрешения на ввод гаража в эксплуатацию не требуется и рекомендовано обратиться в суд. Гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их имуществу, жизни и здоровью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Доверяет представление своих интересов в суде адвокату Куликову С.А.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Куликов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, и просил признать за истцом право собственности на гараж.
Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО2 в судебное заседании решение вопроса о признании права собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: .... в границах кадастрового квартала с кадастровым номером (номер) оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что ГСК «....» решением Арбитражного суда Владимирской области признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным для строительства гаражей, прекращено, и земельный участок передан в ведение муниципального образования о. Муром. Согласно уточненному исковому заявлению гараж истца находится в блоке гаражей, земельный участок под гаражом представлен истцу в аренду.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Мурома Владимирской области №1348 от 16 ноября 1994 года ГСК « (данные изъяты)» предоставлен земельный участок площадью 5702 кв.м. в пользование для строительства гаражей, расположенный в районе ул. .... (л.д. 55).
Согласно справке председателя ГСК « (данные изъяты)» от 08 октября 2008 года ФИО1 является членом ГСК « (данные изъяты)» и владельцем гаража кирпичной кладки №40, расположенного во второй очереди ГСК « (данные изъяты)» по адресу ....., с июня 2004 года. Гараж построен на его личные средства. Паевые и членские взносы уплачены полностью (л.д. 8).
Согласно техническому заключению №2131 ООО «Стройпроект» от 25 февраля 2025 года общая площадь гаража составляет 23,7 кв.м., год завершения строительства - 2004, участок застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) в ГСК « (данные изъяты)» по .... и находится в группе гаражей. Несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Использование гаража осуществляется для стоянки автомобиля без оказания услуг населению по осуществлению ремонтных работ (л.д. 18-49).
Согласно топографической съемки ООО «Риэлт-Инвест», гараж расположен в ГСК « (данные изъяты)» по ...., гараж имеет описание его местоположения на земельном участке и находится в группе гаражей, определены характерные точки границ земельного участка (л.д. 10).
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-14-358 от 10.03.2025 здание гаража с местоположением: .... возведено на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством, но не оформлено в установленном порядке. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют (л.д. 9).
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-16-1092 от 27.09.2024 о соответствии гаража Правилам землепользования и застройки в о. Муром, следует, что гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № (номер), гараж расположен в группе гаражей. Размещение здания гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром (л.д. 52-54).
Из Постановления главы округа Муром Владимирской области №3295 от 17 декабря 2008 года следует, что ГСК « (данные изъяты)» решением Арбитражного суда Владимирской области признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,расположенным по адресу: предоставленным для строительства гаражей прекращено, и земельный участок передан в ведение муниципального образования о. Муром.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, предусматривающих условия приобретения права собственности на самовольно возведенные строения, наличия доказательств, подтверждающих, что постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) право собственности на гараж общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., в границах кадастрового квартала с кадастровом номером № (номер).
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.