№ 2-1125/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Соль-Илецк 12 июля 2022 года

Оренбургская область

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего – судьи Букреевой В.Н.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Курбатовой Т.В.,

представителя ответчика – Соль-Илецкого муниципального многоотраслевого производственного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства ФИО1,

при секретаре судебного заседания Таганьязовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области к Соль-Илецкому муниципальному многоотраслевому производственному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства об обязании зарегистрировать право хозяйственного ведения на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Соль-Илецкого района Оренбургской области обратился в суд с иском к Соль-Илецкому муниципальному многоотраслевому производственному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства (далее – Соль-Илецкое ММПП ЖКХ), указывая на нарушение Ответчиком законодательства о государственной регистрации объектов жилищно-коммунального хозяйства. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области является правообладателем муниципального недвижимого имущества – водозаборных скважин №, 2 по , № и 5 по и № по , инв №, теплотрассы к школе № , инв. №. Указанные объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения от администрации МО Соль-Илецкий городской округ переданы Соль-Илецкому ММПП ЖКХ. Вместе с тем, в нарушение ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Ответчиком государственная регистрация права хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимого муниципального имущества не произведена. Государственная регистрация является условием обеспечения государственной, в том числе судебноё защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую сиу соответствующих правоустанавливающих документов.

В этой связи просит суд обязать Соль-Илецкое ММПП ЖКХ в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Курбатова Т.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Соль-Илецкого ММПП ЖКХ ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из пунктов п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

В соответствие с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, и в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что прокуратурой Соль-Илецкого района Оренбургской области проведена проверка соблюдения требований законодательства, регламентирующего использование муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении Соль-Илецкое ММПП ЖКХ.

В ходе проведенной проверки установлено, что администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области представлен перечень недвижимых объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры, в отношении которых зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области.

Из указанного перечня следует, что администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области на праве хозяйственного ведения Соль-Илецкое ММПП ЖКХ переданы объекты, право хозяйственного ведения на которые не зарегистрировано: водозаборные скважины №, 2 по , № и № по и № по , инв №, теплотрасса к школе № , инв. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за муниципальным образованием Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, сведения о государственной регистрации права хозяйственного ведения спорным недвижимым имуществом за Соль-Илецкое ММПП ЖКХ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, до настоящего времени право хозяйственного ведения на переданные Соль-Илецкому ММПП ЖКХ объекты недвижимого имущества – водозаборные скважины и теплотрассы, являющиеся объектами нежилого назначения, зарегистрировано не было.

При этом моментом возникновения полноценного права хозяйственного ведения у Соль-Илецкого ММПП ЖКХ на недвижимое имущество будет считаться момент его государственной регистрации, в противном случае, распоряжение таким имуществом является ограниченным.

Учитывая требования п. 6 ст. 1 и подп. 1 п. 3 ст. 15 Федерального закона, МУП Соль-Илецкое ММПП ЖКХ обязано произвести регистрацию права хозяйственного ведения в отношении переданного ему имущества в установленном законном порядке с момента перехода к нему такого права и до начала использования данного имущества.

С этой целью Соль-Илецкому ММПП ЖКХ необходимо обратиться в орган, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации за ним перешедшего недвижимого имущества – водозаборных скважин №, 2 по , № и № по и № по инв №, теплотрассы к школе № инв. №.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит заявленные прокурором Соль-Илецкого района Оренбургской области исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении периода, в течение которого должны быть устранены выявленные нарушения, суд, учитывает объём работ, необходимых для их устранения, а также мнения сторон по делу, считает указанный в иске срок разумным, необходимым и достаточным для исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области к Соль-Илецкому муниципальному многоотраслевому производственному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства об обязании зарегистрировать право хозяйственного ведения на объекты недвижимости – удовлетворить.

Обязать Соль-Илецкое муниципальное многоотраслевое производственное предприятие Жилищно-коммунального хозяйства в течение трёх месяцев со дня вступления данного решения суда в законную силу обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества:

водозаборную скважину № по ;

водозаборную скважину № по ;

водозаборную скважину № по ;

водозаборную скважину № по ;

водозаборную скважину № по ;

теплотрассу инв №;

теплотрассу к школе № , инв. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Соль-Илецкого районного суда

Оренбургской области /подпись/ В.Н. Букреева

Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.

Копия верна: судья В.Н. Букреева