дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Тимковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО2, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. Она вселилась в указанный дом и стала проживать в нем, использовать земельный участок. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке указанный договор купли – продажи не представилось возможным, местонахождение ФИО2 и ее представителя ФИО3 ей неизвестно. Указанным имуществом она пользуется 12 лет, и никто ей не предъявлял требований об освобождении указанного имущества.
В иске в суд истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, администрации Викторовского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 01 июня 1999 года на основании Указа Президента Российской федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре5 № ФИО2 приобрела право частной собственности на землю площадью 0,50 га по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта на жилой дом площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, его собственником указана ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, действующей на основании доверенности № удостоверенной нотариусом <адрес> ЯТГ в интересах ФИО2, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом площадью 43,5 кв.м и земельный участок площадью 0,50 га, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 договора цена договора составляет 50000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью, претензий не имеет.
Как следует из доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ЯТГ, ФИО2 уполномочивает ФИО3 произвести отчуждение в форме, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка общей площадью 0,50 га и жилого дома со служебными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>. Указанная доверенность выдана сроком на три года, зарегистрирована в реестре за №
Постановлением администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке, выданной главой Викторовского сельсовета МВН, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
На основании изложенного, суд считает установленным, что между продавцом ФИО3, действующей на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом <адрес> ЯТГ, в интересах ФИО2, и покупателем ФИО1 состоялся договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 50000 рублей.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеназванный договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в нем содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в установленной форме, отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, которая, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.
В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на объекты недвижимости, поскольку между ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий: И.В. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.