2-90/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Черновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» (далее – администрации МО «Черноярский муниципальный округ»), в котором просит признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером 30:11:130301:2738, и земельный участок с кадастровым номером 30:11:130201:1175, площадью 417 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, <адрес>. В обоснование иска указала, что 07.12.2000 между истцом и ее мамой ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, по которому ФИО5 продала ей квартиру и земельный участок за 7000 рублей. Данный договор был нотариально удостоверен и исполнен сторонами, однако переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован. Ввиду смерти ФИО5 зарегистрировать данный договор и оформить право собственности на квартиру и земельный участок в настоящее время истец не может. В связи с этим ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 15.05.2025 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что жилой дом и земельный участок были переданы ей продавцом после заключения договора купли-продажи. Она со своей семьей проживает в вышеназванной квартире, пользуется земельным участком, однако не может в полном объеме распоряжаться указанным имуществом, что нарушает ее права как собственника.

Представитель ответчика - администрации МО «Черноярский муниципальный округ», своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении исковых требований в их отсутствие. В судебном заседании 15.05.2025 исковые требования признали в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела (справки БТИ от 28.11.2000 №1069, извлечения из технического паспорта по состоянию на 11.09.2006, справки ППК «Роскадастр» №2 от 09.01.2025, выписки из ЕГРН от 26.03.2025) ФИО5 на основании договора купли-продажи от 07.05.1991, зарегистрированном в реестре за номером 1675, на праве собственности принадлежала (в целом) квартира по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером 30:11:130301:2738 (л.д. 13-16, 18, 44, 131).

Из материалов дела (постановления Главы администрации Черноярского сельсовета Черноярского района Астраханской области от 30.09.1992 №61 «О приватизации земельных участков личных подсобных хозяйства в границах проживания с. Черный Яр», свидетельства о праве собственности на землю №2075 от 21.10.1993, кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра от 18.10.2006), выписки из ЕГРН от 26.03.2025) также следует, что ФИО5 решением Главы администрации Черноярского сельсовета от 30.09.1992 №61 для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 475 кв.м., которому присвоен кадастровый номер 30:11:130201:1175 (л.д. 10-12, 42-43, 128-130, 132).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (пункт 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

07.12.2000 между ФИО5 (продавец) и истцом ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (квартиры) с надворными постройками (л.д. 19), согласно условиям которого ФИО5 продала принадлежащие ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Яр, ул. <адрес>, ФИО6 за 7000 рублей.

Из содержания данного договора следует, что определенную в нем цену недвижимого имущества в сумме 2500 рублей покупатель передал продавцу наличными из своих личных средств, 4500 рублей перечислены на счет продавца по распоряжению Главы администрации Черноярского района Астраханской области от 27.10.2000 №466-р «О выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья многодетной семьей ФИО4.».

Договор удостоверен нотариусом 07.12.2000, которым установлена личность подписавших его сторон, их дееспособность, проверена принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 5253 (л.д. 6-9).

Оценивая представленный суду договор купли-продажи от 07.12.2000, суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия, которые необходимы для договоров данного вида, а именно, в нем содержатся условия о предмете договора, в том числе данные, однозначно определяющие место расположения недвижимости, и его цене.

Таким образом, вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что продавец ФИО5 выразила свою волю на совершение сделки, договор купли-продажи был заключен добровольно, в интересах всех сторон по сделке.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении воли продавца, заключением сделки под влиянием обмана, суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно акту передачи от 07.12.2000 ФИО5 передала в собственность ФИО6 спорную квартиру и земельный участок (л.д. 126).

Согласно выпискам из ЕГРН государственная регистрация права на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Яр, ул. <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не производилась (л. д. 42-44).

Как следует из свидетельства о смерти, копии записи акта о смерти №12 от 12.01.2004 (л.д. 17, 64), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рожд., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследником, принявшим наследственное имущество в виде денежных вкладов в банке, после смерти ФИО5 является ее дочь ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спорные квартира и земельный участок в состав наследственного имущества не включались.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи и передачи спорного имущества по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, а, следовательно – вправе требовать признания за собой права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу ст. 8 ГК РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за приобретаемый объект недвижимого имущества, в силу ст. 310 ГК РФ, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на него.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи спорной квартиры и земельного участка истец пользовалась ею как своей собственной, несла расходы по содержанию данного имущества. Никаких претензий со стороны участников сделки, третьих лиц на спорную квартиру и земельный участок не предъявлялось.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что продавец спорного недвижимого имущества ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является в настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 оснований для судебной защиты своего права и об удовлетворении ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 1222 №) право собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером 30:11:130301:2738, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, домовладение 4, <адрес>, и земельный участок площадью 417 кв.м. с кадастровым номером 30:11:130201:1175, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025