Решение по делу № 2-492/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-492/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-000347-56) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м2, на котором это жилое помещение расположено (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (душевая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А3»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А4»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А5»), № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А6»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А7»), общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, площадью подсобных помещений <данные изъяты> м2.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

ФИО1 в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилых пристроек (литеры «А4», «А5», «А6», «А7»), навеса (литера «а2»), изменение в размерах жилой пристройки (литера «А3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в этом жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником другой части площадью <данные изъяты> м2 этого жилого дома является ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (душевая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А3»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А4»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А5»), № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А6»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А7»), общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, площадью подсобных помещений <данные изъяты> м2, сохранив эту часть жилого дома в переустроенном и реконструированном виде.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду технического паспорта помещения, принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (душевая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А3»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А4»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А5»), № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А6»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А7»), общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, площадью подсобных помещений <данные изъяты> м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, ФИО1 в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилых пристроек (литеры «А4», «А5», «А6», «А7»), навеса (литера «а2»), изменение в размерах жилой пристройки (литера «А3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в этом жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Сведений о том, что в результате допущенных при реконструкции этого жилого помещения отступлений от нормируемых расстояний до границы соседнего земельного участка и мест общего пользования (улицы) нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создается угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (душевая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А3»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А4»), № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А5»), № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А6»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А7»), общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, площадью подсобных помещений <данные изъяты> м2, сохранив эту часть жилого дома в переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись