№ 2-1203/2022
УИД: 68RS0007-01-2022-000229-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 07 июля 2022 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Харлановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Промсвязьбанк» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 26.06.2018 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму рулей, на срок 330 месяцев, под 11,50% годовых. Денежные средства перечислены на банковский счет заемщика №.
Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, на приобретение жилого дома и земельного участка.
По условиям кредитного договора возвращение кредита и начисленных процентов осуществляется ежемесячными платежами, согласно графика платежей. За неисполнение денежного обязательства предусмотрена неустойка в размере 0,02% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 13.12.2021 размер задолженности составляет руб., из которых: основной долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., неустойка за просрочку погашения долга – руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – руб.
При расчете задолженности банк снизил неустойку до руб.
Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах установлена руб.
Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере руб., из которых: основной долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., неустойка за просрочку погашения долга – руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: - жилой дом общей площадью 115,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: а; - земельный участок площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кн №, расположенного по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере руб., расходы по оплату услуг по оценке залогового имущества в размере руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 26.06.2018 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму рулей, на срок 330 месяцев, под 11,50% годовых. Денежные средства перечислены на банковский счет заемщика №
Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, на приобретение жилого дома общей площадью 115,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: а; земельного участка площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кн №, расположенного по адресу: .
Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету.
По условиям кредитного договора возвращение кредита и начисленных процентов осуществляется ежемесячными платежами, согласно графика платежей. За неисполнение денежного обязательства предусмотрена неустойка в размере 0,02% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 13.12.2021 размер задолженности составляет руб., из которых: основной долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., неустойка за просрочку погашения долга – руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – руб.
При расчете задолженности банк снизил неустойку до руб.
В соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.
В соответствии с п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.
Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № 1 к Кредитному договору).
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Ответчику 15.06.2021 г. по всем известным Банку адресам направлено требование о досрочном возврате кредита, в срок до 15 июля 2021 г., однако ответ на требование не получен и просроченная задолженность не погашена в установленный в требовании срок.
По состоянию на 13.12.2021 г. размер задолженности Ответчика перед Банком составляет руб., в том числе: основной долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – руб.
Расчет, представленный истцом, представляется суду математически верным, стороной ответчика оспорен не был.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
На основании пунктов 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.2018 г. №102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Учитывая, что ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд находит исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, подлежащие удовлетворению.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ФЗ №, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.2018 г. №102-ФЗ "Об ипотеке" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №/з254 от 26.10.2021 г., составленного независимым оценщиком – ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» рыночная стоимость недвижимого имущества составляет руб., в том числе стоимость жилого дома – руб., стоимость земельного участка – руб.
Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах следует определить в размере руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме руб., а также расходы на оплату услуг оценщика в размере руб. Данные расходы объективно подтверждаются письменными материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. , паспорт №), задолженность по кредитному договору № от 26.06.2018 г. по состоянию на 07.12.2021 г. в сумме руб., в том числе: основного долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., пени – руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:
- жилой дом общей площадью 115,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: ;
- земельный участок площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кн №, расположенного по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере руб.;
Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. , паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере руб., расходы на оплату услуг по оценке залогового имущества в размере руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 14 июля 2022 года
Судья О.В. Муранова