Дело № 2-604/2023 34RS0014-01-2022-000646-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 18 октября 2023 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Мозговца П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Маценавичуте М.А.,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Скляровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области, в обоснование которого указал, что 28 октября 1988 г. он на основании договора дарения стал собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <...>, - состоящего из одноэтажного жилого дома с коридором и погребом, полезной площадью 30.9 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, кухни с коридором, трёх сараев, гаража, уборной, колодца, забора, ворот, водопровода. В 1999 г. он произвёл реконструкцию полученного в дар жилого дома, увеличив его площадь. Произведенная двадцать четыре года назад реконструкция не позволяет применить в ней действующие в настоящее время правовые нормы, регламентирующие порядок оформления документов на производство соответствующих работ. В целях строительства переданного ему в дар жилого дома застройщику ФИО5 в соответствии с договором от 17 октября 1950 г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под <адрес>, площадью 600 кв. м.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Маценавичуте М.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Маценавичуте М.А. исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 263 и пункту 2 статьи 260 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 7 ЗК РФ земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. К числу самостоятельной категории отнесены земли сельскохозяйственного назначения.

По делу установлено и следует из материалов дела, что 28 октября 1988 г. истец на основании договора дарения стал собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, - состоящего из одноэтажного жилого дома с коридором и погребом, полезной площадью 30.9 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, кухни с коридором, трёх сараев, гаража, уборной, колодца, забора, ворот, водопровода (л. д. 6).

В целях строительства переданного истцу в дар жилого дома застройщику ФИО5 в соответствии с договором от 17 октября 1950 г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок <адрес>, площадью 600 кв. м. На данном договоре имеется отметка о том, что 22 декабря 1976 г. выдано свидетельство о праве на наследство ФИО6 по реестру № 180. (л. д. 7-8).

В связи с необходимостью приведения дома в состояние, пригодное для проживания, истец в 1999 г. собственными силами осуществил его реконструкцию, после которой жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное жилое строение, общей площадью 95,4 кв. м, жилой площадью 38,4 кв. м, что подтверждается данными технического паспорта от 17 июля 2023 г. (л. д. 10-16).

Произведенная двадцать четыре года назад реконструкция не позволяет применить в ней действующие в настоящее время правовые нормы, регламентирующие порядок оформления документов на производство соответствующих работ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство (л. д. 9).

Из домовой книги следует, что ФИО1 является единственным собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, - на основании договора дарения от 28 октября 1988 г.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения г. Дубовка Волгоградской области № 223 от 30 ноября 2009 г., объект недвижимости - домовладение, имевшее адрес: <адрес>, - имеет юридически правильный адрес: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец в 1999 г. собственными силами осуществил его реконструкцию дома, увеличив его площадь, которая не позволяет применить в ней действующие в настоящее время правовые нормы, регламентирующие порядок оформления документов на производство соответствующих работ. Право собственности на землю физических лиц не существовало на момент возникновения истца права на жилой дом и появилось только с принятием Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 34:05:010147:19, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца, со дня, следующего за днём составления мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 г.

Судья П.А. Мозговец