дело № 2-2670/2022
50RS0036-01-2022-002724-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО8 принадлежит 0,17 долей жилого дома, истец в 2015 году возвел пристройку лит. А1, а в 2017 году - веранду лит.а3, холодную пристройку лит. а2 и лит. А2 второй этаж лит.А3 и перепланировку в основном строении лит. А. Разрешения на данные работы истец не получал. Порядок пользования домом сложился. Споров по порядку пользования домом нет. В пользовании истца находится автономная часть дома, общей площадью 108,3 кв.м, состоящая из помещений: в лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит.а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит.А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит. А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит. А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №.
Просит суд признать право собственности на постройки лит А1, а3, а2, А2, А3, сохранить произведенное переоборудование в лит.А, выделить часть жилого дома общей площадью 108,3 кв.м, состоящую из вышеуказанных помещений, а также хозяйственные постройки лит.Г31, Г29, Г12, прекратить право долевой собственности на жилой дом.
Ответчик ФИО1 умер <дата>, из наследственного дела следует, что 11/100 долей жилого дома, принадлежащие ФИО1, являются выморочным имуществом, свидетельство о праве на наследство по закону выдано муниципальному образованию городской округ <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником 17/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).
Остальные доли зарегистрированы за ФИО4 (20/100), ФИО5 (8/100), ФИО6 (8/100), ФИО7 (8/100), муниципальным образованием городской округ <адрес> (11/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-31), на остальные 0,28 долей регистрации не имеется.
Согласно техническому паспорту жилого дома, имеются строения, разрешение на строительство которых не предъявлено: лит.А1 – пристройка, лит.а2 – холодная пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка 2 этажа, лит а3 – веранда; разрешение на переоборудование не предъявлено – лит.А – основное строение, не зарегистрировано право собственности лит. Г22 – хозблок, лит. Г23 – гараж, лит. Г24 – навес, лит. Г29 – сарай (л.д.11-16).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам производства экспертизы экспертом ФИО2 составлено мотивированное заключение, из которого следует, что строение истца закончено возведением основных элементов, отделкой и инженерным обеспечением, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к приемке в эксплуатацию. Выдел части дома истца возможен по фактическому пользованию, занимаемые помещения истца изолированы в планировочном понимании, новые пристройки отделяются капитальными стенами, поэтому урегулирование выдела идеальными долями невозможно без нарушения несущей способности и устойчивости всего дома. По предложению истца составлен вариант выдела доли по фактическому пользованию. Переоборудований при данном варианте не требуется.
По данному варианту ФИО3 выделяется часть дома общей площадью 108,3 кв.м в составе следующих помещений: в строении лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит. а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит. А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит.А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит.А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, лит А3 помещение № холл, площадью 10,6 кв.м, помещение № туалет, площадью 2,4 кв.м, помещение № жилая площадью 13,7 кв.м, помещение № жилая площадью 11,9 кв.м, а также надворные постройки Г12 сарай, Г29 сарай, Г31 септик.
У ответчиков остается состав дома общей площадью 189,1 кв.м (судом не учтены помещения № кухня – 6,5 кв.м и № санузел – 1,4 кв.м, поскольку они самовольно перепланированы): в строении лит А2 помещение № кухня- 14,6 кв.м, помещение № жилая – 14,4 кв.м, помещение № жилая – 13,5 кв.м, помещение № жилая – 10 кв.м, помещение № жилая – 14 кв.м, помещение № жилая – 15,6 кв.м, помещение № кухня – 9 кв.м, помещение № коридор – 8,3 кв.м, помещение № коридор – 3,4 кв.м, помещение № жилая – 15,0 кв.м, помещение № кухня – 8,9 кв.м, помещение № жилая 19,0 кв.м, помещение № жилая 10,9 кв.м, помещение № коридор – 4,2 кв.м, помещение № коридор – 7,1 кв.м, в строении лит.а (холодная пристройка) помещения № – 17,8 кв.м и № – 3,4 кв.м, унитаз в лит.А, АГВ-12- в лит.А, душ в лит А, а также надворные постройки Г – сарай, Г6 – сарай, Г10 – сарай, Г13 – сарай, Г14 – сарай, Г15 – уборная, Г25 – душ, Г26 – уборная, Г27 – душ, Г28 – уборная, Г30 – выгребная яма.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст.67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на строения лит.А1,а3, а2, А2, А3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить в переоборудованном состоянии помещения в строении лит.А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: № туалет – 1,0 кв.м, № кухня – 7,2 кв.м, № коридор – 1,5 кв.м, № подсобное – 1,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м в составе следующих помещений: в строении лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит. а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит. А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит.А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит.А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, лит А3 помещение № холл, площадью 10,6 кв.м, помещение № туалет, площадью 2,4 кв.м, помещение № жилая площадью 13,7 кв.м, помещение № жилая площадью 11,9 кв.м, а также надворные постройки Г12 сарай, Г29 сарай, Г31 септик.
Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (0,24 доли), ФИО5 (0,10 долей), ФИО6 (0,10 долей), ФИО7 (0,10 долей), муниципального образования городской округ <адрес> (0,34 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м: в строении лит А2 помещение № кухня- 14,6 кв.м, помещение № жилая – 14,4 кв.м, помещение № жилая – 13,5 кв.м, помещение № жилая – 10 кв.м, помещение № жилая – 14 кв.м, помещение № жилая – 15,6 кв.м, помещение № кухня – 9 кв.м, помещение № коридор – 8,3 кв.м, помещение № коридор – 3,4 кв.м, помещение № жилая – 15,0 кв.м, помещение № кухня – 8,9 кв.м, помещение № жилая 19,0 кв.м, помещение № жилая 10,9 кв.м, помещение № коридор – 4,2 кв.м, помещение № коридор – 7,1 кв.м, в строении лит.а (холодная пристройка) помещения № – 17,8 кв.м и № – 3,4 кв.м, унитаз в лит.А, АГВ-12 в лит.А, душ в лит.А, а также надворные постройки: Г – сарай, Г6 – сарай, Г10 – сарай, Г13 – сарай, Г14 – сарай, Г15 – уборная, Г25 – душ, Г26 – уборная, Г27 – душ, Г28 – уборная, Г30 – выгребная яма.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальным образованием городской округ <адрес>, с другой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.
Судья: