Решение по делу № 2-4514/2024 от 30.04.2025

УИД 63RS0007-01-2024-004986-07_

Дело № 2-970/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.И. к Администрации муниципального района <адрес> и Г.Г.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у Г.Г.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, СТ «Весна», участок 59. Договор был заключен в простой письменной форме и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по его содержанию. Сделка купли-продажи никем не оспаривается. Просит, с учетом уточнения требований, признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между М.М.И. (в девичестве К.М.И.) М.И. и Г.Г.В., состоявшейся; прекратить право собственности Г.Г.В., на земельный участок; признать М.М.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Дубовый Умет, территория СНТ Весна, земельный участок 59, площадью 752 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, установить местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, СНДТ «Весна» и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.М.И. (в девичестве К.М.И.) М.И. (покупатель) и Г.Г.В. (продавец) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>м.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, в ЕГРП сделана запись регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору в сумме 3 000 руб. произведена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что следует из п. 3 договора.

Земельный участок передан К.М.И. (М.М.И.) М.И. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи заключена и исполнена сторонами в полном объеме.

Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

Согласно справки, выданной председателем правления СНДТ «Весна» за М.М.И. закреплен земельный участок № в границах товарищества с 2013 года. Местоположение границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, задолженности по взносам не имеет.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 8, 130, 131, 153, 223, 224, 421, 425, 432, 550, 555, 556 ГК РФ, ст. ст. 15, 25 ЗК РФ, ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из установленных обстоятельств и дав оценку представленным доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка и переход права собственности не были зарегистрированы надлежащим образом, М.М.И. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента его приобретения, являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества.

Между М.М.И. (ранее К.М.И.) М.И. и Г.Г.В. заключен договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ правопритязаний со стороны бывшего собственника, либо иных лиц на спорное имущество не имеется, споров в отношении владения и пользования истцом испрашиваемым земельным участком не заявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования М.М.И. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Г.Г.В. и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, установлении местоположения границ в указанных координатах подлежат удовлетворению.

В материалы дела представлен пакет документов СДНТ «Весна», а именно: Устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; протокол СНДТ «Весна» №.2022 от ДД.ММ.ГГГГ; протокол СНДТ «Весна» №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ; протокол СНДТ «Весна» №.2024 от 19.05.2024

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, является действующим юридическим лицом и осуществляет уставную деятельность на отведенных землях для организации коллективного садоводства, истец является его членом и использует испрашиваемых земельный участок в соответствии с Уставом и планом территории массива СНДТ «Весна».

Согласно актуальных сведений ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ц.К.С., земельный участок имеет площадь 752 кв.м.

Границы земельного участка установлены и согласованы с правообладателями смежных землепользований, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ц.К.С. следует, что земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет.

С целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были установлены фактические границы указанного земельного участка на местности по данным геодезических измерений в соответствии с требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский<адрес>

По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 752 кв.м, что в полной мере соответствует сведениям ЕГРН и исключает захват территории, не принадлежащей собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проведено путем публикации извещения в газете «Волжская Новь» №(8479) от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок не было предоставлено обоснованных возражений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

При проведении сравнительного анализа сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что какие-либо пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков отсутствуют, права и законные интересы собственников, землепользователей и (или) арендаторов земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером № не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 3, 6, 70 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 8, 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд приходит к выводу о том, что за М.М.И. может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка осуществлял выезд на местность и проводил геодезические измерения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ц.К.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.М.И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную между Г.Г.В. и М.М.И. в девичестве К.М.И. состоявшейся.

Прекратить право собственности Г.Г.В. на земельный участок, кадастровый №, площадью 752 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с погашением записи регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин