Дело № 2-589/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000849-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 24 июля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета с недвижимого имущества, ранее наложенного при заключении сделки, в качестве исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о снятии запрета с недвижимого имущества, ранее наложенного при заключении сделки, в качестве исполнения обязательств в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – квартира № 7, этажность – этаж №2, расположенной по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закону № 23-23-04/023/2014-548 от 25.09.2014 года.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23 АН № 174757 от 26.09.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2014 года сделана запись регистрации № 23-23-04/023/2014-547. Расчет за приобретаемую квартиру согласно договора купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года производился в следующем порядке. Денежная сумма в размере 1000000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются покупателем как за счет собственных средств покупателя так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита. Денежная сумма в размере 200000 рублей была передана продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств. Расчет производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в сумме 800000 рублей, которые будут перечислены в течении 5 рабочих дней с расчетного счета Краснодарского отделения № 8619/0484 ОАО «Сбербанк России» Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» в ст. Тбилисской на счет продавца на имя ФИО2 После подписания выше указанного договора купли-продажи при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на квартиру: ипотека в силу закона в пользу в пользу продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/023/2014-548 от 25.09.2014 года. После регистрации права собственности на квартиру истцом в банк были предоставлены документы о праве собственности на купленную квартиру. После чего банком были перечислены денежные средства в размере 800000 рублей, на счет продавца по реквизитам указанным в договоре. После произведения окончательного расчета представитель по доверенности от продавца передала истцу ключи от купленной квартиры и остальные документы на квартиру. На день передачи документов и ключей стороны к друг другу претензий не имели. В 2025 году истец решила продать свою квартиру, однако этого сделать не может в виду того, что имеется ограничение регистрации связанное ипотекой в силу закона установленная в пользу ФИО2 Снять обременение продавцу не представляется возможным, ввиду его проживания в другой стране Германии, а у представителя по доверенности, который продавал квартиру и подписывал договор купли-продажи квартиры 23.09.2014 года по адресу: <адрес> истек срок доверенности. Так как, во внесудебном порядке решить вопрос о снятии запрета на регистрационные действия не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд, для решения данного вопроса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23 АН № 174757 от 26.09.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2014 года сделана запись регистрации № 23-23-04/023/2014-547.

Расчет за приобретаемую квартиру согласно договора купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года производился в следующем порядке. Денежная сумма в размере 1000000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются покупателем как за счет собственных средств покупателя так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита. Денежная сумма в размере 200000 рублей была передана продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств.

Расчет производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в сумме 800000 рублей, которые будут перечислены в течении 5 рабочих дней с расчетного счета Краснодарского отделения № 8619/0484 ОАО «Сбербанк России» Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» в ст. Тбилисской на счет продавца на имя ФИО2

После подписания выше указанного договора купли-продажи при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на квартиру: ипотека в силу закона в пользу в пользу продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/023/2014-548 от 25.09.2014 года.

После регистрации права собственности на квартиру истцом в банк были предоставлены документы о праве собственности на купленную квартиру. После чего банком были перечислены денежные средства в размере 800000 рублей, на счет продавца по реквизитам указанным в договоре. После произведения окончательного расчета представитель по доверенности от продавца передала истцу ключи от купленной квартиры и остальные документы на квартиру.

На день передачи документов и ключей стороны к друг другу претензий не имели. В 2025 году истец решила продать свою квартиру, однако этого сделать не может в виду того, что имеется ограничение регистрации связанное ипотекой в силу закона установленная в пользу ФИО2

Однако, снять обременение продавцу не представляется возможным, ввиду его проживания в другой стране Германии, а у представителя по доверенности, который продавал квартиру и подписывал договор купли-продажи квартиры 23.09.2014 года по адресу: <адрес> истек срок доверенности.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт исполнения обязательства по договору купли- продажи квартиры в полном объеме.

В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в полном объеме, в сумме 3000 рублей. От взыскания судебных расходов с ответчика истец отказалась.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета с недвижимого имущества, ранее наложенного при заключении сделки, в качестве исполнения обязательств – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – квартира № 7, этажность – этаж №2, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закону № 23-23-04/023/2014-548 от 25.09.2014 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-589/2025.