Решение по делу № 2-209/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-209/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 27 марта 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилова А.В.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК», представитель, обратился в суд с вышеуказанным иском, и просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от 25.10.2021 года в размере 3 949 371,37 руб. (три миллиона девятьсот сорок девять тысяч триста семьдесят один рубль 37 копеек). Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, Общая площадь 31,1 кв. м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 931 035,20 руб. (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек). Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 27 947,00 руб. (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок семь рублей ноль копеек).

Свои требования мотивирует тем, что 25.10.2021 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 800 000,00 (Три миллиона восемьсот тысяч рублей ноль копеек) на срок 242 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,39 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Пунктом 7.4. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма задолженности Должника по состоянию на 13.01.2023 г. составляет 3 949 371,37 рублей. (Три миллиона девятьсот сорок девять тысяч триста семьдесят один рубль 37 копеек), в том числе: задолженность по основному долгу: 3 766 379,30 (три миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят девять рублей 30 копеек). Задолженность по текущим процентам: 173 609,84 (сто семьдесят три тысячи шестьсот девять рублей 84 копейки). Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1 545,78 (одна тысяча пятьсот сорок пять рублей 78 копеек). Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 7 836,45 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 45 копеек).

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу ч.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от 30.12.2022 г. стоимость Квартиры составляет 4 913 794,00 (четыре миллиона девятьсот тринадцать тысяч семьсот девяносто четыре рубля 00 копеек) 80% * 4 913 794,00 рублей = 3 931 035,20 руб. (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек).

Истец - представитель АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно, ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно, ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, основная обязанность заемщика - возвратить сумму кредита и предусмотренных процентов в соответствие с условиями договора.

Согласно, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст.810 и ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.438 ГК РФ. Такие действия по схеме «письменная оферта для акцептанта и плюс выполнение всех условий оферты для оферента» также признаются заключением договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 250.10.2021 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> кв. м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

С условиями предоставления кредита заемщик ФИО1 была ознакомлена, о чем собственноручно написала в договоре и поставила свою подпись (л.д.15-17).

В судебном заседании установлено, что истец АО «АЛЬФА-БАНК» - кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Так, 25.10.2021 года Банк зачислил заемщику кредит на счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 6).

Вместе с тем, как следует из выписки по счету № ответчика, заемщиком допускались нарушения принятых на себя обязательств по возврату кредита. В настоящее время Заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Пунктом 7.4. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки (л.д.25-26).

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек(л.д.31).

Однако на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий, не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Согласно Расчету задолженности и справке по кредиту, общая сумма задолженности ответчика перед АО «Альфа-Банк» по состоянию 13.01.2023 года составляет: 3 949 371,37 руб., в том числе: задолженность по основному долгу: 3 766 379,30 рублей. Задолженность по текущим процентам: 173 609,84 рублей. Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1545,78 рублей. Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 7 836,45 рублей (л.д. 7-14).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и признан правильным и арифметически верным.

Доказательств об ином размере задолженности в данной части, надлежащем исполнении обязательств перед Банком, ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от 25.10.2021 года в размере 3 949 371,37 рублей.

Истец указывает в иске, что Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от 30.12.2022 г. стоимость Квартиры составляет 4 913 794,00 (четыре миллиона девятьсот тринадцать тысяч семьсот девяносто четыре рубля 00 копеек) (л.д.30).

80% * 4 913 794,00 рублей = 3 931 035,20 руб. (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек).

Таким образом, в силу приведенных норм закона требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, и об установлении начальной продажной цены в размере 3 931 035,20 руб. (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек), - основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена госпошлина в доход государства в сумме 27 947,00 рублей, что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В связи с чем, уплаченная при подаче иска государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> завод, <адрес>, <данные изъяты>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 949 371,37 руб. (Три миллиона девятьсот сорок девять тысяч триста семьдесят один рубль 37 копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, количество комнат 1, общей площадью 31,1 кв. м., с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 931 035,20 руб. (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек).

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 27 947,00 руб. (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок семь рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023г.