07RS0001-02-2025-006010-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи - Тхазепловой Л.А., при секретаре – Хапачевой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 6929/2025 по иску Местной администрации г.о.Нальчик к Бейтугановой Сульфиде Львовне, ФИО2 о признании о возведенной капитальной пристройки к жилому помещению самовольной постройкой и сносе,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит признать возведенную капитальную пристройку размерами 9,2м.х 4,3 м. к жилому помещению №8, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольной постройкой, снести самовольно возведенную капитальную пристройку за счет ФИО4 и ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Ведущим специалистом отдела правового обеспечения и координации управления административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик ФИО6 осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно акта № 125 от 23.07.2025 года установлено, что ФИО4 и ФИО2 совладельцами жилого помещения <адрес>, расположенного на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем капитального строительства (пристройки) к жилому помещению размерами 9,2м.х 4,3 м., площадь пристройки присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 39,56 кв.м.

Из п.3 ч.1 ст. 367 Жилищного кодекса РФ следует, что всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

При этом ответчики в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращалась.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Направленные в адрес ответчиков судебные извещения возвратились неврученным с отместкой «истек срок хранения».

Руководствуясь правилами ст.167,233 ГПК РФ, а также положениями пунктов 31, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденной Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382, суд в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, счел возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства, поскольку расценил ее неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Ведущим специалистом отдела правового обеспечения и координации управления административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик ФИО6 осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно акта №125 от 23.07.2025 года установлено, что ФИО4 и ФИО2 совладельцами жилого помещения <адрес>, расположенного на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем капитального строительства (пристройки) к жилому помещению размерами 9,2м.х 4,3 м., площадь пристройки присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 39,56 кв.м.

Сведений о том, что ответчики обращались в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на проведение указанных выше строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат. Не представлено таковых и суду, как и доказательств того, что ответчиками было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на строительные работы, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 3000 рублей с ответчиков в солидарном размере в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.

Признать возведенную капитальную пристройку размерами 9,2м.х 4,3 м. к жилому помещению №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Возложить обязать на ФИО1 Сульфиду Львовну (СНИЛС № и ФИО2 (СНИЛС №) снести самовольно возведенную капитальную пристройку размерами 9,2м. х 4,3м. к жилому помещению №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Бейтугановой Сульфиды Львовны (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №10) государственную пошлину в доход местного бюджета г.о.Нальчик в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 2.12.2025 года.

Председательствующий - Тхазеплова Л.А.