2-1158/2025
56RS0030-01-2025-000932-83
Заочное решение
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» от 30 мая 2006 года истец была принята в члены данного товарищества, где ей был предоставлен в пользование земельный участок № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Согласно имеющихся в товариществе сведений, данный земельный участок ранее находился в собственности ответчика, но не обрабатывался им с 1998 года и до его предоставления истцу был заброшен. Истец на протяжении длительного времени открыто владеет данным земельным участком, являясь членом садоводческого товарищества, и исполняет все связанные с этим обязанности, использует участок в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. Право владения и пользования истца никем не оспаривалось, в том числе и ответчиком.
Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве ответчиков администрация г. Оренбурга, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УФРС по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики представитель администрация г. Оренбурга, ФИО5, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, УФРС по Оренбургской области, СНТ «Садовод» не явились, извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в адресованном суду письменном заявлении указал о том, что он не возражает признать за ФИО1 право собственности на спорный участок, позиция его матери и брата аналогичная.
Учитывая требования ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно пункту 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
По данным ЕГРН, отраженным в выписке от 17.03.2025 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, снят с регистрационного учета 13.10.2023 г.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> от 10.11.1993 г., выданному на основании решения администрации г. Оренбурга № <данные изъяты> от 27.10.1993 г., ФИО6 для коллективного садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 888 кв.м.
Судом установлено, что в указанном свидетельстве допущена описка в отчестве собственника земельного участка, ФИО6 и ФИО6 это одно физическое лицо, верное отчество Евгеньевич.
Из выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Садовод» от 30.05.2006 г. усматривается, что земельный участок по адресу: <данные изъяты> не обрабатывается с 1998 года, поэтому данный участок передан ФИО1
Согласно членской книжке дачника СНТ «Садовод» участок № <данные изъяты> ФИО1 несет бремя содержания указанного участка, оплачивает членское взносы с 2006 года по настоящее время, что также подтверждено копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Статья 43 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты> ФИО6 умер <данные изъяты> года. После его смерти заведено наследственное дело.
Из материалов наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу ФИО6 следует, что наследство приняла жена ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 В состав наследственной массы вошел автомобиль Марки <данные изъяты>. Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.
Ответчики более 19 лет прав не заявляли о наличии в собственности спорного земельного участка в СНТ «Садовод», судьбой земельного участка никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию ни они, ни члены ее семьи не несли. Обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчики не представили. Кроме того, в материалы дела представлено заявление ФИО3, в котором выражена позиция его, ФИО2, ФИО4 об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований ФИО1
С момента вступления в наследство никто никаких претензий к истицу относительно спорного земельного участка не предъявлял. В свою очередь, ФИО1 на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
ФИО1 вступила в члены в СНТ «Садовод», которая значится в списках садоводов, на ее имя была выдана членская книжка, она заплатил вступительный взнос, и за все время пользования оплачивает членские взносы, использует длительное время участок по назначению. Действия истца подтверждают ее доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни и его наследница прекратили свое право пользования земельным участком.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, выращивает плодово-овощные культуры, что подтверждается представленными письменными доказательствами, в то время прежний собственник отказался от земельного участка, а ответчики более 28 лет назад устранились от владения им, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за ФИО1 права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на земельный участок за прежним владельцем.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума №10/22).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда составлен 11 сентября 2025 года.
Судья Волкова Е.С.