Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года

2-9579/2025

50RS0035-01-2025-011628-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Грабовецкая О.М.,

При секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (далее – КН): №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а так же взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк выдал заемщику кредит для приобретения предмета ипотеки, обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, образовалась задолженность, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 5об./

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – договор), по условиям ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца, процентная ставка по кредиту – <данные изъяты> % годовых /л.д. 10-28/

Согласно п. 7 Индивидуальных условий договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора <данные изъяты> рублей, дата платежа – не позднее <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут по московскому времени <данные изъяты> числа каждого календарного месяца, размер и дата уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчете /л.д. 13об.-17/

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Обязательства по предоставлению суммы кредиты исполнено надлежаще, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету ответчика /л.д. 9/

Заемщик принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей и процентов за пользование денежными средствами не исполнял надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рублей – просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей – начисленные проценты;

<данные изъяты> рублей – штрафы и неустойки /л.д. 7-8/

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном погашении задолженности в связи с неисполнением условий договора /л.д. 36-37/

Как следует из искового заявления, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, т.е. не представлены доказательства возврата или частичного погашения задолженности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в требуемом истцом размере.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Пунктом 18 Индивидуальных условий договора установлена идентификация предмета ипотеки, а именно: вид объекта недвижимости: квартира, адрес (местоположение): <адрес>, описание: количество комнат <данные изъяты>, общая площать <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, КН №, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи: <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН № /л.д. 77-81/

На ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован /л.д. 65/.

В материалы дела также представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, согласно которому рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей /л.д. 35/

В адрес сторон судом направлены разъяснения положений ст.ст. 55, 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако ответчиком вышеуказанная стоимость заложенного объекта недвижимости не оспорена.

В связи с неисполнением обязательств по договору, обеспеченному залогом квартиры, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости объекта недвижимости, установленного отчетом оценщика, а именно в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), поскольку доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком представлено не было.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ

Исковые требования <данные изъяты> /ИНН №/ к ФИО2 /паспорт <данные изъяты>/ о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.М. Грабовецкая