Дело № 2-2785/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Витязь» о признании факта наличия реестровых ошибок и их исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ... ....

При подготовке межевого земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, С.т. «Витязь», участок ... обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении: земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., и земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., право собственности на которые в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка на местности, что является реестровой ошибкой.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (землеустроительном деле) в отношении земельного участка :

- с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка:

- с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной;

- с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Истец извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО2 извещался о дате и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... извещались о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ....

При подготовке межевого земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, С.т. «Витязь», участок ... обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении: земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., право собственности на которые в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка на местности, что является реестровой ошибкой.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков ответчиков, признав границы данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., ... о признании факта наличия реестровых ошибок и их исправлении – удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года.