Решение по делу № 02-1460/2022~М-7667/2021 от 05.10.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2022 по иску ......... к ... о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с требованиями к ответчику ... о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование своих требований указал, что 23.11.2019 г. между ... и ...ым ... заключен договор № ... участия в долевом строительстве с целью приобретения двухкомнатной квартиры с условным номером 239, проектной общей площадью 56,70 кв.м., расположенной на 21 этаже, секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении к предварительному договору.

Истцом были установлены недостатки в отделке квартиры. Стоимость устранения которых согласно заключению ... составила 554 117 руб.

30.09.2021 г. истец письменно обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости ремонта, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать односторонний акт передачи квартиры недействительным, взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 441 357 руб. 00 коп., расходы на экспертизу в размере 35 000 руб. 00 коп., юридические расходы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от взыскиваемых сумм.

Истец ... ... в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ... обеспечил явку своего представителя, который представил письменные возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: … отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Как установлено ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок и принятие его участником долевого строительства осуществляются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (ч. 1 - 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно части 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Судом установлено, что 23.11.2019 г. между ... и ...ым ... заключен договор № ... участия в долевом строительстве с целью приобретения двухкомнатной квартиры с условным номером 239, проектной общей площадью 56,70 кв.м., расположенной на 21 этаже, секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 06 декабря 2019 года, запись о регистрации № ....

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало -01.11.2020 г. окончание периода - не позднее 01.01.2021 г.

Согласно п. 5.3 объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по цены договора, установленных разделом 4 настоящего договора.

Согласно п. 5.4. в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения долевого строительстве уведомления о завершении строительства объекта участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства и приять объект долевого строительства.

02.08.2021 года ответчик составил односторонний акт передачи объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истца 14.05.2021 г. было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено истцом 21.07.2021 г., что им не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика, истцом не представлено.

Ответчиком составлен односторонний акт от 02.08.2021, который составлен в соответствии с нормами ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Составление указанного акта свидетельствует о передаче квартиры истцу. Объективных данных, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны ответчика в принятии истцом квартиры, суду не представлено. Доказательств нарушения каких-либо прав истца составлением указанного акта, также суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части признания одностороннего акта приема- передачи квартиры от 02.08.2021 недействительным.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ....

Как следует из заключения эксперта № ... от 06.06.2022 года по результатам проведенного обследования помещений квартиры №239, расположенной по адресу: адрес, экспертом установлено, что в квартире имеются недостатки (дефекты) по конструктивным элементам, указанные в заключении ... от 17.09.2021г.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в ходе осмотра недостатков (дефектов), на дату составления заключения округленно составляет: 441 357 руб.

Выявленные в ходе экспертного обследования недостатки (дефекты), являются ми, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно Т 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований технических регламентов при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком (причины возникновения - строительные).

Оценивая заключение ..., суд признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением, полномочия экспертов подтверждены документально, их профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперты имеют достаточный опыт экспертной работы и необходимое для подобного рода экспертизы образование, предупреждены об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Доказательств заинтересованности экспертного учреждения в результатах возникшего спора суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков выполненных работ в размере 441 357 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, соглашаясь с доводами истца о том, что ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору и утратой принадлежащего ей имущества ответчик причинил истцу определенные нравственные страдания, считает возможным удовлетворить исковые требования в этой части, руководствуясь принципами разумности и справедливости в размере 5 000 руб. 00 коп.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Однако суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 150 000 руб.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере 35 000 руб. 00 коп

Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного дела были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб. 00 коп., которые в силу норм ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, составляет 7613 руб.57 коп., которые подлежат взысканию с ... в доход государства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ... о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...а ... расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере 441 357 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 35 000 руб., юридические расходы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ... в бюджет адрес госпошлину в размере 7613 руб.57 коп.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

фио ФИО1