К делу № 2а-1130/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Туапсе «15» ноября 2022 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Кошевого В.С.,
С участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности
представителя административного ответчика межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующей на основании доверенности ФИО3,
при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий регистратора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий регистратора.
Заявленные требования мотивированы тем, что он является членом ГСК №. В 1999 году он построил гаражный бокс, где хранит свой автомобиль. Паевой взнос он уплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК №. Гаражный бокс поставлен на учет в ГКН, а земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, находится у ГСК № в аренде. Решив подарить гаражный бокс своей дочери, он обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако 03.02.2020 г. получил уведомление о приостановлении регистрации гаражного бокса в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. При этом, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 03.02.2020 г., государственный регистратор ФИО4 ссылается на п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ни у меня, ни в ГСК № не имеется, он не смог его представить регистратору, и регистратор 03.06.2020 г. вынесла решение об отказе в государственной регистрации права на гаражный бокс со ссылкой на те же нормы, что и в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, что считает незаконным и необоснованным. В связи с чем, просит признать незаконными действия административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский отдел), выразившиеся в принятии решения от 03.06.2020 г. об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 39.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, и обязать административного ответчика осуществить за ним государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебном заседании административный истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя.
Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, явился, административные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель административного ответчика межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения административного искового заявления по основаниям изложенным в письменном отзыве на административный иск, просила отказать в удовлетворении административного искового заявления в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ГСК 145 г.Туапсе, председатель ФИО5, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, коме того в соответствии с указанным заявлением он не возражает против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что 22 января 2020 года ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился через МФЦ в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В качестве основания права собственности административным истцом была представлена справка № 7 от 20 ноября 2019 года о том, что он является членом ГСК № и за ним закреплен гаражный бокс №, построенный в 1999 году. ФИО6 взнос выплачен в сумме 6500 рублей.
В силу п.5 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03 февраля 2020 года совершение регистрационных действий было приостановлено со ссылкой на пункт 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - не представлены правоустанавливающие документы на гараж, построенный в 2006 году.
В дальнейшем решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03 июня 2020 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на основании статьи 27 указанного Федерального закона - по причине того, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании статьи 27 Закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого Закона.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из имеющейся в материалах дела оригинала справки от 20 ноября 2019 года №7 следует, что административный истец является членом ГСК №№ и за ним закреплен гаражный бокс №51, построенный в 1999 году. Паевой взнос в сумме 6500 рублей выплачен полностью.
Учитывая, что доводы административного истца нашли подтверждение в судебном заседании и административным истцом в регистрирующий орган был представлен полный пакет документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, соответственно имеются законные основания для удовлетворения требований административного иска.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные, юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий регистратора – удовлетворить.
Признать незаконными действия Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в принятии решения от 03.06.2020 года об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - гаражный бокс № площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №.
Обязать административного ответчика – Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - гаражный бокс № площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №.
Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2022 года
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: ___ подпись____
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.С. Кошевой
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2а-1130/2022
в Туапсинском городском суде.
УИД 23RS0054-01-2020-001303-92