К делу № 2-2688/2023

УИД № 61RS0022-01-2022-007883-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 18 июля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.07.2022,

представителя ответчика администрации г. Таганрога ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации г. Таганрога, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи между ФИО2 к ФИО4 и прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости- квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора купли-продажи от <дата> она является покупателем объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости был передан согласно договору, который одновременно выполнял функцию акта передачи. Объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается договором. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> № <данные изъяты>.

Истец указывает на то, что в связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 26.10.2022 производство по гражданскому делу было приостановлено до определения правопреемников умершей ФИО9.

Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Заочным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.02.2023 исковые требования ФИО4 к администрации г. Таганрога удовлетворены в полном объеме.

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, указав на не исследованные судом обстоятельства, которые могут повлиять на решение.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 06.04.2023 заявление администрации г. Таганрога удовлетворено. Заочное решение отменено, а производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.07.2022, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям, приобщила квитанции, подтверждающие несение коммунальных услуг. При этом ФИО1 пояснила, что 19.02.2022 заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства переданы, договор подписан надлежащим лицом. Сделка была исполнена при жизни продавца, что подтверждается документами, переданными по квартире. Доказательств обратного ответчиком не представлено. ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.02.2022, в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения и критически отнестись к показаниям свидетеля, поскольку он находится в родственных отношениях с истцом. Передача денежных средств кроме как со слов свидетеля ничем не подтверждается.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-2688/2023, оценив представленные письменные доказательства, заключение эксперта, показания допрошенного свидетеля ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Однако, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.9).

Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> № от <дата>, представленной в материалах дела (л.д.10).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между ФИО2 и ФИО4 договора купли-продажи от <дата> и о неисполнении его сторонами данной сделки путем передачи имущества продавцом покупателю.

Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.39-54).

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Суд, ссылаясь на нормы ст. 79, 80 ГПК РФ назначил судебную экспертизу ООО «Экспертное бюро Русэксперт».

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ООО «Экспертное бюро Русэксперт» № от 30.06.2023 установлено, что подпись от имени ФИО2 и ее расшифровка в договоре купли-продажи квартиры № по адресу <адрес>, от <дата>, между ФИО2 и ФИО4, вероятно выполнена ФИО2 (л.д.118-125).

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение содержит подробное описание проведенных исследований, его оценку, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Выводы сделаны с подробным обоснованием, с фотоиллюстрациями.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, опыт и квалификация эксперта не вызывает у суда сомнения.

От сторон мотивированных возражений против выводов судебной экспертизы не поступило.

На основании изложенного суд считает, что заключение судебной экспертизы № от 30.06.2023, выполненное ООО «Экспертное бюро Русэксперт», в совокупности с материалами дела, в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является допустимым доказательством при разрешении настоящего спора.

В судебном заседании 18.07.2023 был допрошен свидетель ФИО6 Данный свидетель был допрошен по ходатайству стороны истца, судом предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, 51 Конституции РФ.

Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что по просьбе матери сопровождал ее в квартиру для осуществления сделки купли-продажи, были переданы денежные средства, там находилось 2 родственников умершей. На момент сделки ФИО2 была вздравии, но болела; какого-либо давления на нее не оказывалось. У нотариуса не оформили документы из-за каких-то накладок. ФИО2 умерла в квартире, которую продала. Со слов матери ему известно, что по устной договоренности после оформления сделки ФИО2 на протяжении 5 месяцев проживала в проданной квартире, так как ждала своих родственников, которые должны были ее забрать. Коммунальные платежи оплачивала мать, она звонила родственникам умершей; они выходили на связь, обещали забрать ФИО2, а после даже на похороны не приехали. ФИО2 похоронили за счет истца, что подтверждается актом захоронения.

Данные свидетельские показания суд оценивает в совокупности с иными по делу обстоятельствами, отмечает, что показания свидетеля последовательны и не противоречивы.

Оснований не доверять указанных показаниям у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч.ч 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 умерла не успев провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 19.02.2022, иных наследников к имуществу умершей не имеется, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2, умершей <дата>, к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2023