Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/22 по иску ФИО1 к ФИО2 Грачу Азатовичу о взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов, штрафов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой). В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику займ в размере сумма на срок дата под 3,5% в месяц. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа в срок и в размере, оговоренные в настоящем договоре, Заемщик предоставляет Займодавцу в залог (ипотеку) комнату № 2 (Два), расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: адрес Бебеля, дом 38, корпус 3, квартира 90, имеющую общую площадь 19,1 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0004015:5597, далее именуемую «Предмет ипотеки». Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, в связи, с чем образовалась задолженность в размере сумма

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика сумма основного долга по договору займа от дата, сумма - единоразовый штраф, в соответствии с пунктом 2.8 договора от дата, не уплаченные проценты по договору займа в размере сумма, штрафные санкции за неуплату процентов по займу в размере сумма, штрафные санкции за невозврат суммы займа в размере сумма, уплаченную госпошлину, обратить взыскание на заложенное имущество должника - комнату № 2 (Два), расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: адрес Бебеля, дом 38 (Тридцать восемь), корпус 3 (Три), квартира 90 (Девяносто), имеющую общую площадь 19,1 (Девятнадцать целых и одну десятую) кв.м., кадастровый номер: 77:09:0004015:5597, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену на торгах сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи, с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой).

В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику займа в размере сумма на срок дата под 3,5% в месяц.

Согласно п. 2.3 договора проценты за пользование Суммой займа выплачиваются ежемесячно. Проценты за первый месяц начисляются с даты заключения настоящего договора по дата и подлежат уплате не позднее дата. Проценты за все последующие месяцы пользования Суммой займа уплачиваются не позднее 05 числа каждого следующего месяца.

Согласно п. 2.4 договора сумма займа предоставляется в срок до дата.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае нарушения сроков возврата Суммы займа или уплаты Процентов за пользование Суммой займа, Заемщик обязуется- выплатить Займодавцу неустойку в размере 0,9 % от Суммы займа или её оставшейся части за каждый календарный день просрочки до даты полного исполнения обязательства. Неустойка начисляется и уплачивается в том числе и в период возможного судебного разбирательства, исполнительного производства по взысканию Суммы займа.

Согласно п. 2.8 договора в случае нарушения сроков возврата Суммы займа или нарушение сроков выплаты процентов за пользование Суммой займа, Заёмщик обязуется единоразово выплатить Займодавцу штраф в размере 20% от Суммы займа.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик не вернул своевременно сумму долга. На дату подачи заявления должник выплатил проценты за пользование займом за четыре месяца: дата, дата, дата, дата Остальные восемь платежей по процентам ответчиком не были исполнены.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет: сумма основного долга по договору займа от дата, сумма - единоразовый штраф, в соответствии с пунктом 2.8 договора от дата, не уплаченные проценты по договору займа в размере сумма, штрафные санкции за неуплату процентов по займу в размере сумма, штрафные санкции за невозврат суммы займа в размере сумма

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным, произведен в соответствии с заключенным между сторонами договором.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от дата, п. 2.5 договора об ипотеке предмет ипотеки обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, суммы комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, неустойку и возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение необходимых расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от дата залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа в срок и в размере, оговоренные в настоящем договоре, Заемщик предоставляет Займодавцу в залог (ипотеку) комнату № 2 (Два), расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: адрес Бебеля, дом 38 (Тридцать восемь), корпус 3 (Три), квартира 90 (Девяносто), имеющую общую площадь 19,1 (Девятнадцать целых и одну десятую) кв.м., кадастровый номер: 77:09:0004015:5597.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании: договора передачи от дата № 092300-У03265, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77-20/169/2005-609, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия 77 АГ 0064836), выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от дата и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата за № КУВИ-002/2020-25765555.

Кадастровая стоимость Предмета ипотеки составляет сумма, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата за № КУВИ-002/2020-25765555.

Согласно п. 4.3 договора в случае неисполнения Залогодателем обеспечиваемых настоящим договором обязательств по возврату Суммы займа Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п. 4.4 договора Ипотекой обеспечиваются требования Залогодателя по возврату Суммы займа, включая, но не ограничиваясь: - возврат суммы основного долга в размере сумма; уплата предусмотренных настоящим договором процентов за пользование Суммой займа, уплата предусмотренных настоящим договором штрафных санкций и возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, включая уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки; возмещение расходов по реализации Предмета ипотеки.

Согласно п. 4.5 договора ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, который он будет иметь к моменту его удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспаривалась.

Таким образом, при определении начальной продажной цены суд считает возможным определить ее в размере сумма, предусмотренную сторонами в договоре займа (п.4.1).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с Восканяна Грача Азатовича в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма, единоразовый штраф в размере сумма, проценты в размере сумма, штраф за неуплату процентов в размере сумма, штраф за невозврат суммы займа в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату №2, площадью 19,1 кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: Москва, адрес Бебеля, д. 38, корп.3, кв.90, кадастровый номер 77:09:0004015:5597, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме дата.