РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
с участием: представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.
В период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, в результате которой были проведены следующие работы:
- демонтаж оконно-дверных блоков с подоконным заполнением с присоединением площади балконов к жилой площади помещений в жилых, комнатах (пом. 3 и 4);
- демонтаж части перегородки между жилой (пом. 3) и коридором (пом. 1) с дверным блоком;
- демонтаж части перегородки между жилой (пом. 4) и кухней (пом. 5);
- демонтаж части перегородки между совмещенным санузлом (пом. 6), встроенным шкафом (пом. 8) и коридором (пом. 1) с дверным блоком;
- демонтаж части перегородки между кухней (пом. 5), туалетом (пом. 7) коридором (пом. 1) с дверными блоками;
- монтаж, коробов в кухне-нише (пом. 5), совмещенном санузле (пом. 6) гардеробной (пом. 7), жилой (пом. 4);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием новых границ помещения жилая комната (пом. 3);
- монтаж простенка с образованием новых границ помещения кухня-ниц (пом.5);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием новых границ помещения совмещенный санузел (пом. 6);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием гардеробной (пом. 7);
Дата Комитетом по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска в адрес истца направлен отказ в согласовании перепланировки помещения и уведомление о приведении помещения в первоначальное состояние ввиду того, что ФИО2 осуществила перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.
Истец указывает, что перепланировка жилого помещения была проведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО АСП «Основа» №184/02э-2024 выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от Дата № жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.
На основании изложенного, истец ФИО2 со ссылкой на статью 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Адрес не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, истец реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду указал, что истцом проведено общее собрание собственников помещений в МКД, которые выразили свое согласие на уменьшение общего имущества МКД.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Адрес, с Дата принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.
Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на Дата, Адрес по адресу: Адрес, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадью 14,6, 18,1, 16,6, 23,1, 13,4, 5,2, 2,1, 2,0, 10,4, 3,2 кв.м., всего площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, что ею были произведены работы по планировке жилого помещения, а именно:
- демонтаж оконно-дверных блоков с подоконным заполнением с присоединением площади балконов к жилой площади помещений в жилых, комнатах (пом. 3 и 4);
- демонтаж части перегородки между жилой (пом. 3) и коридором (пом. 1) с дверным блоком;
- демонтаж части перегородки между жилой (пом. 4) и кухней (пом. 5);
- демонтаж части перегородки между совмещенным санузлом (пом. 6), встроенным шкафом (пом. 8) и коридором (пом. 1) с дверным блоком;
- демонтаж части перегородки между кухней (пом. 5), туалетом (пом. 7) коридором (пом. 1) с дверными блоками;
- монтаж, коробов в кухне-нише (пом. 5), совмещенном санузле (пом. 6) гардеробной (пом. 7), жилой (пом. 4);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием новых границ помещения жилая комната (пом. 3);
- монтаж простенка с образованием новых границ помещения кухня-ниц (пом.5);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием новых границ помещения совмещенный санузел (пом. 6);
- монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием гардеробной (пом. 7).
Факт произведения данных работ также подтвержден заключением МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата №/м-25.
Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на Дата усматривается, что Адрес по адресу: Адрес, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площадью 15,1, 16,4, 19,1, 33,4, 11,4, 7,5, 4,5, всего площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой 68,9 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась на 12,3 кв.м. в сторону увеличения и составляет 107,4 кв.м., в том числе жилой 68,9 кв.м.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведены переустройство и перепланировка, в результате которой площадь квартиры была увеличена на 12,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 107,4 кв.м., при этом при проведении работ (демонтаж оконно-дверных блоков с подоконным заполнением с присоединением площади балконов к жилой площади помещений в жилых, комнатах (пом. 3 и 4)) затронуто общее имущество МКД, что привело к его уменьшению.
В судебном заседании установлено, что данные действия в отношении спорного жилого помещения произведены собственником самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 части 1, частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что в период с Дата по Дата проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросу разрешения собственнику Адрес многоквартирного Адрес произвести демонтаж подоконного заполнения на кухне и жилых комнатах с последующим присоединением балконов к площади жилых комнат. Процент проголосовавших «за» составляет 100% всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 8, 9, 10, 289, 290, главой 9 ГК РФ, статьями 26, 29, 36, 40, 44, 46 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что собственники помещений дома, в частности все жильцы многоквартирного дома, дали свое согласие на демонтаж подоконного заполнения на кухне и жилых комнатах с последующим присоединением балконов к площади жилых комнат, никто из собственников не выразил свое несогласие, а именно не проголосовал против принятия такого решения, какие-либо обращения, жалобы жильцов дома на данные действия собственника квартиры по адресу: Адрес отсутствуют, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно заключению специалиста ООО АСП «Основа» ФИО4 №э-2025 в результате перепланировки и переустройства помещений внесены изменения в план квартиры.
В результате обследования выявлено, что состояние существующих конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства находятся в исправном работоспособном состоянии.
В результате перепланировки и переустройства внесены изменения в планировочную часть жилого помещения. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения увеличилась за счет площадей утепленных балконов. Кухня-ниша получила открытый характер за счет демонтажа части перегородки, изменилась конфигурация перегородок жилых помещений, отделяющих их от коридора, изменилась площадь совмещенного санузла за счет площади встроенного шкафа. Взамен туалета с демонтированным сантехническим оборудованием устроена гардеробная. Расширение площади совмещенного санузла за счет площади демонтированного встроенного шкафа допустимо, т.к. санузел расположен над нижележащим нежилым помещением (встроенный шкаф). После перепланировки и переустройства перечень основных и вспомогательных помещений жилого помещения в соответствии с СП 54.13330.2022 не изменился.
Не нарушены СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 2.1.3678-20 "санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений».
В результате демонтажа оконных блоков в наружных стенах жилых (пом. 3 и 4) и кухни (пом. 5), демонтажем существующих одинарных стеклопакетов по ограждения балконов с последующим монтажом двухкамерных стеклопакетов с сохранением конфигурации проемов в наружных стенах, а также утеплением контура балкона по всему периметру с включением перекрытий и ограждающих стен возможно включение площади балконов в жилую площадь помещений квартиры, что доказывает проведенный теплотехнический расчет ограждающих конструкции балконов. Сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций после перепланировки удовлетворяет условиям теплопроводности конструкций. Теплопотери помещений объекта после перепланировки не превышают теплопотери до перепланировки. Конденсат на внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций помещений не образуется. Температурно-влажностный режим помещений объекта «Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес не ухудшается. Тепловой контур здания сохраняется. Сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций после перепланировки удовлетворяет условиям теплопроводности конструкций.
Жилое помещение после выполненной перепланировки и строительно-монтажных работ соответствует действующим архитектурно-строительным и санитарным нормам. Возведены перегородки ГКЛ и ГВЛВ на оцинкованных каркасах по системе Кнауфф. Данное возведение допустимо, т.к. согласно СП 14.13330. 2018 «Строительство в сейсмических районах» п.6.5.3 при возведении перегородок, не являющихся опорными стенами прогиба перекрытий не происходит». Возведение перегородки ГВЛ имеющую малый вес (допустимая нагрузка от мебели и инвентаря до 700 кг/м24) не повлияет на несущую способность перекрытия.
Произведенные изменения в результате перепланировки не повлияли на состояние несущих и ограждающих конструкций данного жилого дома.
Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентиляционных каналах имеется. Вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка и переустройство не ухудшает воздухообмен помещений. Не нарушена работа внутренних систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Не нарушена система силового электроснабжения жилого помещения. В результате выполненной перепланировки не нарушен режим естественного освещения жилых помещений. Здание по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 1.3 – многоквартирные жилые дома; по степени огнестойкости ко 2 степени. Выполненная перепланировка и переустройство не меняет классификацию здания по пожарной опасности.
Адрес жилого помещения после перепланировки и переустройства составила 107,4 кв.м.
Из заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО5 № следует, что жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата №ОИ/2150 выполненная перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПИн 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные собственником квартиры переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36, 40 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение №, общей площадью 107,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено Дата.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева