УИД 51RS0018-01-2025-000124-67
Дело № 2-101/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 22 мая 2025 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, гаражному потребительскому кооперативу «Автос» о признании права собственности на встроенное помещение гаража в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ГПК «Автос» о признании права собственности на встроенное помещение гаража в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что являлась супругой А., умершего <дд.мм.гг>, которому принадлежал гараж <адрес>.
Утверждала, что спорный гараж А. приобрел в <дд.мм.гг> у ФИО2, который данный гараж строил, однако в личную собственность не оформил и договор купли-продажи между ними не составлялся, А. передал ФИО2 деньги, а тот ему ключи от гаража.
Ссылаясь на то, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга, просила признать за ней право собственности на спорный гараж, в порядке наследования по закону после умершего супруга А.
Истец ФИО1 ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, признан умершим <дд.мм.гг> (л.д. 95).
Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГПК «Автос» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в отзывах на иск просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в <дд.мм.гг> ФИО2 построил гараж <адрес> (л.д. 12-22).
Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Таким образом факт завершения строительства спорного объекта в <дд.мм.гг> установлен судом. ФИО2 строил объект хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке его в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось.
С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ФИО2 по окончании строительства приобрел на него право собственности.
Доказательства того, что спорный объект был создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается сведениями ГПК «Автос», о том, что с <дд.мм.гг> указанный гараж принадлежит А. и с этого времени А. производилась оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов, имеется справка о членстве А. в ГПК «Автос» как собственника гаража <адрес> (л.д. 24, 25-37).
А. на указанный гараж оформлен технический паспорт, согласно которому спорный гараж учитывается под номером <адрес>, инвентарный <№>, с действительной стоимостью * рублей (л.д. 12-23).
Из сообщения ГУПТИ Мурманской области следует, что гараж <адрес> идентифицировать не представляется возможным (л.д. 89).
По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 77).
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, право собственности на спорный объект недвижимости могло быть признано за А.
Между тем, материалами дела подтверждено, что А. умер <дд.мм.гг> (л.д. 60).
В судебном заседании установлено, что до дня смерти право собственности на вышеуказанное имущество, а именно на встроенное помещение гаража, в установленном законом порядке А. не оформил.
Вместе с тем, у суда не вызывает сомнение тот факт, что умерший <дд.мм.гг> А., действительно, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом и нес бремя расходов по содержанию данного имущества.
Материалами дела подтверждено, что наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО1 (истец), а также его дети – ФИО4 и ФИО5 (л.д. 61-63).
ФИО5 и ФИО4 наследство после смерти отца не принимали, на наследственное имущество не претендуют.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, после смерти супруга истец ФИО1 приняла наследство после смерти супруга А. обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу (л.д. 66-76).
Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь наследником по закону своего супруга А., умершего <дд.мм.гг>, фактически приняла и сохранила в том числе и наследственное имущество – гараж <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ею исковые требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти супруга, А., <дд.мм.гг> года рождения, уроженца <адрес>, умершего <дд.мм.гг>.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты>, к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, гаражному потребительскому кооперативу «Автос», ИНН <***>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего <дд.мм.гг> А., <дд.мм.гг> года рождения, уроженца <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.
Председательствующий Т.В. Толстова