УИД 36RS0005-01-2022-003281-51 Дело № 2-3259/2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 09 декабря 2022 года
Советский районный суд города Воронеж в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Целовальниковой В.Ю.,
с участием представителя ответчика
Управления Росреестра по Воронежской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений и Управлению росреестра по Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, указывая на следующее.
С 1977 года во владении и пользовании истца находится гараж площадью 24,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гараж № в районе <адрес> и <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес>, согласно которой земельный участок был выделен под строительство гаража.
В 2022 году истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> для получения в собственность земельного участка, на котором расположен указанный гараж, в ходе рассмотрения которого был установлен неверный адрес гаража и в предоставлении участка было отказано.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на гараж, производство государственной регистрации было приостановлено с указанием на необходимость получения земельного участка в собственность путем обращения в ДИЗО <адрес>.
Ранее в 2013 году уже был произведен обмер и постановка гаража на кадастровый учет, т.е. до введения в действие закона № 79-ФЗ «О гаражной амнистии».
В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гараж. При этом, первоначально истцом были заявлены также требования об устранении реестровой ошибки в адресе местонахождения гаража, но в последствии истец не поддержал данные требования и просил их не рассматривать по существу.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, представив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, но представил письменные возражения, согласно которых истцом не доказана законность возведения спорного строения, т.к. в представленной справке не совпадает адрес с фактическим местом расположения гаража и неуказанна площадь предполагаемого объекта недвижимости.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании также представил письменные возражения по существу иска, согласно которых Управление является ненадлежащим ответчиком, т.к. ни каким образом не нарушало права истца, которые поддержал в судебном заседании.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайство об отсутствии возражений по существу иска, рассмотрении дела в его отсутствии на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование правомерности строительства спорного гаража представлена справкой от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> о выделении ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального гаража <адрес>
Согласно техпаспорта БТИ на спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ранее данный объект имел адрес: <адрес>.
Таким образом, суд считает устранимым довод о несоответствии адреса предоставления земельного участка указанного в представленной истцом справке от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим адресом расположения гаража в настоящий период.
Кроме того, в 2013 году истцом в отношении указанного объекта недвижимости был составлен технический план здания, согласно которого площадь гаража составила 24,1 кв.м., определены координаты описания характерных точек местоположения здания на земельном участке и данный объект поставлен на кадастровый учет в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не наносит вреда жизни и здоровью иных лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности на здания и сооружения, к которым относиться и объект недвижимости, построенный истцом гараж, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п.4 данной статьи, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 24,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья С.А. Крюков