Решение по делу № 02-3188/2023~М-0513/2023 от 11.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Дело № 2-3188/2023

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Бабиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/23 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № ** от 08.07.2021, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 15 636 164,96, расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- Земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер ***, общей 1004 +/- 11 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: **, кадастровый номер **, общей 152.3 кв. метров, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 14 841 900,00 руб.

В своем исковом заявлении ПАО Сбербанк мотивирует требования тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № ** от 08.07.2021, в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил заемщику кредит в сумме 14 841 900,00 руб. на срок 324 мес. под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно:

- Земельный участок, расположенный по адресу: г**, кадастровый номер **, общей 1004 +/- 11 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей 152.3 кв. метров.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит, однако обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, за период с 08.04.2022 по 13.12.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 15 636 164,96 руб., из которых 1 004,912,35 руб. – просроченные проценты, 14 631 252,61 руб. – основной долг.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Как следует из письменных материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** от 08.07.2021, в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил заемщику кредит в сумме 14 841 900,00 руб. на срок 324 мес. под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно:

- Земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер **, общей 1004 +/- 11 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер **, общей 152.3 кв. метров.

В силу п. 18 кредитного договора № *** от 08.07.2021 выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика № ***, открытый в Банке.

Погашение кредита производится заемщиком путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, денежные средства 08.07.2021 в сумме 14 841 900,00 руб. перечислены на расчетный счет № ***, открытый в Банке на имя ФИО1, что подтверждается выпиской со счета.

12.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от 08.07.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст.ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании ст.ст. 51, 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание т начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за использование кредитом процентов.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

Истцом в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Согласно расчету, представленному ПАО Сбербанк, который ответчиком не оспорен, за период с 08.04.2022 по 13.12.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 15 636 164,96 руб., из которых 1 004,912,35 руб. – просроченные проценты, 14 631 252,61 руб. – основной долг.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу **, кадастровый номер ***, общей 1004 +/- 11 кв. метров и жилой дом, расположенный по адресу ***, кадастровый номер ***, общей 152.3 кв. метров законными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 11 кредитного договора № *** от 08.07.2021 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 115-06/21 ФЛ об определении рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером **, общей 1004 +/- 11 кв. метров – 4 373 000,00 руб., жилого дома, с кадастровым номером ***, общей 152.3 кв. метров – 12 118 000, 00 руб., следовательно продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 14 841 900,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от 08.07.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № *** от 08.07.2021 в сумме 15 636 164,96 руб., а также расходы по уплате государственной полшины в размере 66 000, 00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости:

- Земельный участок, расположенный по адресу *** кадастровый номер ***, общей 1004 +/- 11 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу ***, кадастровый номер ***, общей 152.3 кв. метров. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 14 841 900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 11 мая 2023 года