РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7941/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио Мустафо Киромиддиновича, ФИО3 фио, ФИО3 Бушро фио, ФИО3 Муслимы фио, ФИО3 фио, ФИО3 Соро фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом исключения из числа ответчиков умершего фио, обратилась в суд с иском к фиоА, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № 40 по адресу: адрес ул., д. 33, в которой ответчики зарегистрированы и проживают. С 19 июня 2025 г. собственником квартиры являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от 3 марта 2025 г. Факт проживания и регистрации ответчиков, которые не являются членами семьи ФИО1, в указанном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем в адрес ответчиков направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета, которые оставлены без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения, указать, что решение является основанием для снятия ответчиком с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовое отправление № 80407914684146), о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовое отправление № 80407914683767 вручено адресату 6 октября 2025 г.), о причинах неявки суду не сообщил.

Прокурор фио в судебное заседание явилась, выступила с заключением по вопросу о выселении ответчиков.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения ФИО1, заключение прокурора фио, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: адрес <...> принадлежит на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 3 марта 2025 г. на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись о государственной регистрации права № 77:04:0004029:6952-77/072/2025-19 от 19 июня 2025 г.

Квартира приобретена на торгах, состоявшихся в связи с признанием фио банкротом по делу № А41-89823/2021, рассматриваемом в Арбитражном суде адрес, и вынесением определения 13 февраля 2024 г. (полный текст изготовлен 19 марта 2024 г.), объявление о проведении торгов на электронной адрес № 153940-МЭТС.

После регистрации права собственности ФИО1, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства, пользуется квартирой и отказывается в добровольном порядке освобождать квартиру по требованию нового собственника ФИО1, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и письменными объяснениями истца.

Вместе с тем, ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио, имеет на основании договору купли-продажи от 27 февраля 2025 г. на праве собственности квартиру по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 28 февраля 2025 г. в ЕГРН, о чем составлена запись № 77:04:0004027:4283-77/072/2025-6.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес <...>, по состоянию на 25 ноября 2025 г., в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио, фио

В настоящее время ответчики продолжают проживать и иметь регистрацию в квартире, расположенной по адресу: адрес <...>, однако предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио, фио утратили право пользования спорным жилым помещением с момента прекращения права собственности на спорную квартиру фио, в связи с чем подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Суд полагает, что оснований для сохранения права проживания за ответчиками после вступления в законную силу решения суда не имеется, поскольку каких-либо данных для предоставления отсрочки исполнения решения суда не представлено. Кроме того, из исследованных судом документов следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит иное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи с чем квартира по адресу: адрес <...>, принадлежащая ФИО1, не является единственным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио Мустафо Киромиддиновича, ФИО3 фио, ФИО3 Бушро фио, ФИО3 Муслимы фио, ФИО3 фио, ФИО3 Соро фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, фио ФИО4 Мирзоалиевича, паспортные данные, фио Мустафо Киромиддиновича, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, ФИО3 Бушро фио, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, ФИО3 Соро фио, паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес <...>.

Выселить ФИО2, фио ФИО4 Мирзоалиевича, фио Мустафо Киромиддиновича, ФИО3 фио, ФИО3 Бушро фио, ФИО3 фио, ФИО3 фио, ФИО3 Соро фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, фио ФИО4 Мирзоалиевича, фио Мустафо Киромиддиновича, ФИО3 фио, ФИО3 Бушро фио, ФИО3 Муслимы фио, ФИО3 фио, ФИО3 Соро фио с регистрационного учета по адресу: адрес <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.