29RS0023-01-2022-005789-90

Дело № 2-1458/2023 27 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Белякова В.Б.

при секретаре Самиляк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 27 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании 51000 рублей неустойки (штрафа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1730 рублей уплаченной государственной пошлины в возврат.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи комнаты, по условиям данного договора покупатель комнаты ФИО2, в том числе, принял на себя обязательства произвести часть оплаты приобретенного жилого помещения в рассрочку. Вместе с тем, принятые на себя обязательства по оплате комнаты ФИО2 исполнил ненадлежащим образом, произвел лишь первые три платежа по договору. Указывает также, что п. 10 заключенного с ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф в сумме 350 рублей за каждый день просрочки внесения очередного платежа по оплате комнаты.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила заявленные исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика неустойку (штраф) в размере 840000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченную государственную пошлину в возврат.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, просил провести процесс без его участия.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, просил провести процесс без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, полагает, что они не основаны на законе. В случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленного штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи комнаты /далее Договор/. В соответствии с Договором продавец (ФИО1) передал в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель принял в собственность и обязался оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: комнату, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1).

Указанная комната оценивается сторонами в 750000 рублей (п. 2).

В соответствии с п. 3 Договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 240000 рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего Договора в качестве задатка в счет причитающихся платежей и в обеспечение исполнения обязательств по оплате с рассрочкой платежа (п. 3.1).

При расторжении настоящего Договора по вине покупателя сумма задатка остается у продавца и покупателю не возвращается (п. 3.1).

Если за неисполнение Договора ответственен продавец, он обязан уплатить двойную сумму задатка (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 Договора денежные средства в сумме 510000 рублей покупатель обязуется уплатить на банковский счет продавца, указанный в п. 15 Договора, до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику:

1. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

2. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

3. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

4. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

5. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

6. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

7. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

8. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

9. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

10. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

11. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

12. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

13. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

14. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

15. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

16. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

17. 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 10 Договора предписывает, что в случае нарушения сроков уплаты очередного платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 350 рублей за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось участвующими в нем лицами, что ответчик выполнил условия рассматриваемого договора лишь в части оплаты задатка в сумме 240000 рублей, а также внес первые три платежа по установленному в договоре графику в общей сумме 90000 рублей. В остальной части свои обязательства по оплате рассматриваемой комнаты ФИО2 не исполнил.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статья 431 ГК РФ предписывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Следовательно, по мнению суда, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за ненадлежащее исполнение условий данного Договора, предусмотренного п. 10 Договора.

Предусмотренный Договором штраф составит:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ и т.д. принимается как включительно ДД.ММ.ГГГГ и т.д.) по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 946 дней = 331100 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 917 дней = 320950 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 886 дней = 310100 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 854 дня = 298900 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 824 дня = 288400 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 793 дня = 277550 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 764 дня = 267400 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 734 дня = 256900 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 703 дня = 246050 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 673 дня = 235550 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 643 дня = 225050 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 612 дней = 214200 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 581 день = 203350 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит 350 рублей * 553 дня = 193550 рублей.

Всего штраф составит 3337950 рублей.

Истец просит взыскать рассматриваемый штраф в сумме 840000 рублей, т.е. фактически в размере двойного размера основного долга по договору 420000 рублей (750000 рублей – 240000 рублей – 90000 рублей).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, не выходя за их пределы.

Следовательно, по мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору в сумме 840000 рублей.

Каких-либо исключительных обстоятельств для применения к спору положений ст. 333 ГК РФ и дальнейшего снижения штрафа суд не усматривает.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении ФИО1 в суд им была оплачена государственная пошлина в сумме 1730 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1730 рублей. Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9870 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) 840000 рублей штрафа по договору и 1730 рублей уплаченной государственной пошлины в возврат.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9870 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Судья В.Б. Беляков