Дело № 2-5340/2022
Категория №2.120
УИД 36RS0004-01-2022-005441-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж
25 ноября 2022 года Ленинский районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,
при секретаре Никульшиной М.О.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г.Воронеж о признании права собственности на парковочное место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, на следующие обстоятельства.
Между ФИО6 и ООО РСФ «Ремстройпроект», 07.12.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>
Согласно п. 1.1 данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».
В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора долевой пай составляет одно парковочное место № 39, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1. Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.
Согласно п. 1.3. указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 39, расположенным в подвальном помещении по адресу: <адрес> и обязуется передать указанную парковку после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковки составляет 150 000 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места ФИО6 исполнила надлежащим образом и в полном объеме.
В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи вышеуказанной парковки - III квартал 2008 года.
06.02.2016г. между ФИО6 и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принял право требования объекта; долевого строительства: парковочного места №39, расположенного в подвальном помещений жилого здания по <адрес>
Позже ФИО1 стало известно, что в жилом доме, в котором находится его парковочное место, произошла смена адреса с номера 66 «а» на номер 66 «в».
Застройщик, в свою очередь, денежные средства на строительство жилого дома получил, однако, не выполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию.
В настоящее время жилой дом по <адрес> строительством фактически окончен, в квартирах проживают люди, истец пользуется своей парковкой, фактически, однако, дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен, что препятствует истцу к оформлению прав собственности в общем, внесудебном порядке.
Весь жилой дом № 66 «в» по ул. Одесская г. Воронежа 02.04.2010г. прошел техническую учет, инвентаризацию и обмер, на него имеется технический паспорт, инвентарное дело № 10775. Помимо этого, кадастровым инженером подготовлен технический план машино-места, согласно которому площадь машино-места № 39 составляет 25,2 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на парковочное место № 39, площадью 25,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное парковочное место.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсуствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФИО6 и ООО РСФ «Ремстройпроект», 07.12.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1 данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: г<адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».
В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора долевой пай составляет одно парковочное место № 39, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1. Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.
Согласно п. 1.3. указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 39, расположенным в подвальном помещении по адресу: <адрес> и обязуется передать указанную парковку после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковки составляет 150 000 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места ФИО6 исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой застройщика об отсутствии финансовых претензий.
В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи вышеуказанной парковки - III квартал 2008 года.
06.02.2016г. между ФИО6 и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принял право требования объекта; долевого строительства: парковочного места №39, расположенного в подвальном помещений жилого здания по <адрес>.
Позже ФИО1 стало известно, что в жилом доме, в котором находится его парковочное место, произошла смена адреса с номера 66 «а» на номер 66 «в», что подтверждается Дополнительным соглашением от 12.01.2010 г. к договору от 07.12.2006 г. о долевом участии в строительстве жилого дома (парковки) по <адрес> которое ФИО6 передала истцу значительно позже подписания уступки прав требования.
Весь жилой дом <адрес> 02.04.2010г. прошел техническую учет, инвентаризацию и обмер, на него имеется технический паспорт, инвентарное дело № 10775. Помимо этого, кадастровым инженером подготовлен технический план машино-места, согласно которому площадь машино-места № 39 составляет 25,2 кв.м.
Застройщик, в свою очередь, денежные средства на строительство жилого дома получил, однако, до настоящего времени не выполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорные парковочные места по указанному адресу.
Единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорное парковочное место, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на парковочное место № 39, площадью 25,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на парковочное место № 39, площадью 25,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: А.Ю. Горшенев
Решение изготовлено 02.12.2022г.