Дело № 2-3913(2022)

УИД 32RS0027-01-2022-002946-87

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Илютичевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на 1 этаже трехэтажного дома, расположенного <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. В процессе эксплуатации квартиры, истцом было принято решение о переводе объекта – квартиры в нежилое помещение – офис. На основании подготовленного проекта истцом было получено Постановление Брянской городской администрации №...-зп от <дата> и Разрешение Брянской городской администрации №... от <дата>. Работы по реконструкции истцом были подготовлены в соответствии с подготовленным проектом, однако срок действия Разрешения закончился, а с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект истец в установленный срок не обратился. Управлением по строительству и развитию территории города Брянска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение – офис, расположенный <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №..., в соответствии с техническим паспортом помещения (бывшая квартира №...) №..., подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 12.05.2022г.; погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от <дата> о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью 80,8 кв.м., расположенную <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15, частями 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, согласно п. 1 ст.673 ГК РФ

В соответствии с частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной <адрес>.

ФИО1 обратился в специализированную организацию ООО «АРКО» для подготовки документации о переводе жилого помещения – квартиры, в нежилое – офис. Ему была подготовлена проектная документация в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.

На основании подготовленного проекта ФИО1 было получено Постановление Брянской городской администрации №...-зп от <дата> и Разрешение Брянской городской администрации №... от <дата>

Работы по реконструкции истцом были подготовлены в соответствии с подготовленным проектом, однако срок действия Разрешения закончился, а с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект истец в установленный срок не обратился.

В ответ на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного <адрес>, Управлением по строительству и развитию территории города Брянска было отказано в выдаче указанного разрешения в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, реконструкция нежилого помещения – офис, выполнена в соответствии с проектом ООО «АРКО» 2010г. Несущие и ограждающие конструкции офиса выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом. Помещение обеспечено инженерными системами (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии. Техническое состояние офиса при существующих условиях эксплуатации обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность здания, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. Планировка помещения отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», позволяет использовать офис независимо от других помещений».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенным истцом переводом жилого помещения в нежилое, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение – офис, расположенный <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №..., в соответствии с техническим паспортом помещения (бывшая квартира №...) №..., подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 12.05.2022г.

Погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от <дата> о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью 80,8 кв.м., расположенную <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Мазур Т.В.