Решение по делу № 2-2297/2025 от 29.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-2297/2025

УИД 36RS0001-01-2025-002755-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре судебного заседания Елфимове Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «36» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «36» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по июнь 2025 года в размере 68 037, 25 руб., пени за период с 21.11.2022 года по 30.06.2025 года в размере 22 031, 62 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб. (л.д. 5).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объёме. Ответчики свои обязательства по оплате по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по июнь 2025 года надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 4-5).

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что задолженность, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Представитель уточнила, что пени просит взыскать в полном объеме в соответствии с представленным расчетом за период с 21.11.2022 года по 24.07.2025 года. Также представитель полагала, что оснований для снижения пени нет, также возражала против предоставления рассрочки, в связи с непредставлением доказательств ответчицей в обоснование данных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении в суд не поступило, ранее в судебном заседании просила снизить размер пени и представить рассрочку.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания, по адресу регистрации, подтвержденному регистрационным досье, однако в судебное заседание не явился, судебное извещение возвратилось без вручения адресату с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Указанное дает основания сделать вывод об уклонении ответчика от получения корреспонденции, в связи с чем, суд считает извещение ответчика о дате, месте и времени слушания дела надлежащим.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст. ст. 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в статье 12 ГПК РФ.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее жилищное законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Кодексом.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6 и 7 пункта 18 Обзора судебной практики № 2 (2019), утверждённого Президиумом 17.07.2019, разъяснено, что из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «36».

Управление многоквартирным домом осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД 93/3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> 11.06.2020 года, номер регистрации общей совместной собственности № ..... (л.д. 35-37).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № ..... (л.д. 7).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование наличия взыскиваемой задолженности истцом представлены информация по лицевому счёту № ..... в отношении спорной квартиры (л.д. 16-18).

При этом для взыскания задолженности ООО УК «36» обращалось к мировому судье судебного участка № ..... в Железнодорожном судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ был отменён 30.06.2025 соответствующим определением мирового судьи (л.д. 19).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира принадлежат ответчикам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчиков солидарного погашения задолженности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Следовательно, на ответчиков лежит солидарная обязанность по внесению платы за жилое помещение за взыскиваемый истцом период.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с тем, что имела место просрочка в оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то истец произвел начисление пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с 21.11.2022 года по 24.07.2025 года в размере 22 031, 62 руб.

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным (л.д. 7-18, 26-27), согласующимся с имеющимися в деле доказательствами, в том числе с информацией в выпиской по лицевому счёту, суд приходит к выводу, что за период с 01.10.2022 по 30.16.2025 задолженность по внесению платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 68 037, 25 рублей, пени за период с 21.11.2022 года по 24.07.2025 года в размере 22 031, 62 руб.

При этом, суд учитывает, что ответчики не оспаривали имеющийся расчёт истца, свой контррасчёт требуемых сумм не представили, как и доказательства, опровергающие требования истца, доказательства погашения возникшей задолженности или доказательства, подтверждающие оказания истцом ненадлежащего качества жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок обращения истца в суд с настоящим иском, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер пени (неустойки) до 12 000 рублей, поскольку размер заявленных истцом к взысканию штрафных санкций (22031, 62 руб.) составляет 32, 38 % от общей суммы основного долга (68 037, 25 руб.), в 10 раза превышает размер одного ежемесячного платежа, то есть является явно неразумным, принимая во внимание период просрочки, компенсационный и штрафной характер неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт предоставления коммунальных услуг и размер задолженности истцом надлежащим образом доказан, исковые требования ООО УК «36» подлежат удовлетворению посредством взыскания солидарно с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 в размере 68 037, 25 рублей, пени за период с 21.11.2022 года по 24.07.2025 года в размере 12 000 руб.

Ответчик ФИО3 при явке в судебное заседание заявляла ходатайство о предоставлении ей рассрочки исполнения решения в связи с тем, что оплатить образовавшуюся задолженность единовременно она не сможет.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основаниями для рассрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение сторон не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки. Срок, на который предоставляется рассрочка исполнения судебного решения, не должен быть слишком длительным, иначе снижается эффективность судебного решения.

Принимая во внимание положения Конституции РФ, норм гражданско-процессуального законодательства РФ, касающихся исполнения судебных решений в разумные сроки, и учитывая, что рассрочка исполнения решения суда, по сути отдаляет реальную защиту нарушенных прав и охраняемых законом интересов взыскателя, суд считает, что основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, т.е. возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий.

Учитывая, что ответчицей не представлены доказательства материального положения, суд не находит оснований для предоставления ответчице рассрочки.

Кроме того, суд полагает необходимым разъяснить, что в силу положений ст. 203 ГПК РФ вопрос о предоставлении рассрочки исполнения решения суда может быть также разрешен судом после принятия решения по делу путем обращения ответчицы в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом в силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг переводчика, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Право на возмещение судебных расходов в связи с рассмотрением дела возникает при условии фактического несения стороной таких затрат.

По настоящему гражданскому делу заявленные требования имущественного характера при цене иска 90 068, 87 рублей облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной в размере 4 000 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 14.07.2025 № 353 (л.д. 4).

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены не в полном объёме только ввиду применения судом статьи 333 ГК РФ, то при распределении судебных расходов суд не применяет правило об их пропорциональном присуждении.

При этом если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ, абзац 2 пункта 5 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Материалами гражданского дела, а именно кассовым чеком, представленным истцом, подтверждается, что им понесены почтовые расходы в размере 100 рублей за направление искового заявления ответчикам (л.д. 28).

Следовательно, с проигравших судебный спор ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № .....), с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № .....) в пользу ООО УК «36» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 в размере 68 037, 25 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 21.11.2022 года по 24.07.2025 года в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб., а всего 84 137, 25 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Н.В.Долгих

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года