Дело №2-2319/2022

УИД 23 RS 0003-01-2022-003887-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Колесниченко С.Н.

с участием представителя истца АО «Коммунальщик» ФИО2, действующего на основании доверенности №907/2021 от 07.09.2022 года

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за содержание общедомового имущества,

установил:

АО «Коммунальщик» обратилось в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за содержание общедомового имущества.

В обосновании заявленных требований указало, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: , , , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На собственников помещений многоквартирного дома, как жилых, так и нежилых, в силу действующего Законодательства, возложена обязанность, нести бремя расходов по оплате получаемых жилищно-коммунальных услуг. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома от 06.02.2018 г. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполнял. Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 31.08.2021 г., 22.09.2021 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-3124/2021 о взыскании задолженности с должника ФИО3 в пользу взыскателя в размере 68 622 рубля 67 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей. Однако определением мирового судьи от 06.04.2022 г. по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. На основании изложенного АО «Коммунальщик» просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищных услуг, сформировавшуюся на 31.08.2021 г. в размере 68 622 рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 256 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Коммунальщик» по доверенности ФИО2, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании признал исковые требования ответчика. Отметил, что действительно является собственником жилого помещения по адресу: , , , однако сам там не проживет, по указанному адресу проживает дочь его знакомой со своей семьей, которая отказалась вносить плату за жилищные услуги.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что выбор собственников жилого дома , г-к. Анапа в качестве управляющей организации АО «Коммунальщик».

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «Коммунальщик» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению), вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Квартира №, площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с 11.11.2015 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.08.2019 г.

При таком положении, лицом, на которое возложена обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги по оказанному выше адресу является ФИО1

С учетом положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникла у ответчика с 11.11.2015 г.

Согласно п. 1.13 договора на управление, обслуживание и ремонта общего имущества дома от 06.02.2018 г. управляющая компания выполняет за счет средств, вносимых собственниками помещений в виде оплаты за содержание и текущий ремонт, работы и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома и обеспечивает надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание жилого дома, придомовой территории. Работы по управлению, обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту осуществляются в пределах денежных средств, собранных на эти цели по Настоящему договору (расходы на управление должны быть пропорциональны расходам по остальным статьям). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Госстроя России от 27.09.03 г. №170, и ГОСТР Госстандарта от 11.06.2014 ГОСТ Р 56038-2014 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО3 за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании договора на управление, обслуживание и ремонта общего имущества дома от 06.02.2018 г., по состоянию на 31.08.2021 г. составляет 68 622 рубля 67 копеек. Расчет истца произведен в соответствии с тарифами, указанными в разделе 3 договора.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен, также не представлен и контррасчет.

Плата, установленная договором на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома от 06.02.2018 г., соответствует положениям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, указывающей на требование об установлении ее размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности является соответствующим нормам действующего законодательства.

При таком положении, следует сделать вывод о том, что требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за содержание общедомового имущества, является обоснованным, с ответчика в пользу истца АО «Коммунальщик» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общедомового имущества в размере 68 622 рубля 67 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 13 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 256 рублей, что подтверждается платежными поручениями №504 от 18.05.2022 г., №921 от 17.09.2021 г.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом АО «Коммунальщик» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, в пользу Акционерного общества «Коммунальщик», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание общедомового имущества по состоянию на 31.08.2021 года в размере 68 622 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать два) рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дна принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.