Дело № 2-6250/2023
УИД 45RS0026-01-2023-005611-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при секретаре Левиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. С учетом измененных требований в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Кургана от 25.08.2016 г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации города Кургана. Постановлением Администрации города Кургана от 28.12.2022 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. 29.03.2023 г. в адрес истца направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения за изымаемые объекты составил 1890304 руб. Истец от подписания данного соглашения отказалась по причине несоответствия рыночным ценам. Согласно заключению эксперта выкупная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, размера убытков, а также рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, определена в размере 2970860 руб.
Просит суд определить выкупную цену жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2970860 руб., взыскать с Администрации г. Кургана выкупную цену жилого помещения в размере 2970860 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по указанному адресу и признать право муниципальной собственности на указанное имущество, взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной ответчиком оценкой.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 15.07.2016 г. № жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Кургана от 25.08.2016 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой дом <адрес> включен в указанную Программу.
Постановлением Администрации города Кургана от 28.12.2022 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу.
Согласно отчету ООО «Алекса-Групп» от 10.03.2023 г. № рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 1790400 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 99904 руб., всего – 1890304 руб.
29.03.2023 г. ФИО1 направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ФИО1 не подписано.
В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 от 21.07.2023 №.02-75/2023 рыночная стоимость помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 2 527 648 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, определены в размере 87274 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 355938 руб.
Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.
Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.
Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцу помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 2970860 руб.
Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в <адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.
В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 37,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных издержек подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане» у ФИО1 ФИО9 жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 2970860 руб.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО11 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.
Судья А.В. Киселёва