Дело № 2-1-324/2022

40RS0005-01-2022-000058-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 15 августа 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Каиновой Л.Н., при секретаре Калининой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МР «Дзержинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратилась с иском в суд к администрации МР «Дзержинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 15 марта 1994 года умер ее отец ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО5 при жизни составил завещание, согласно которому жилой дом и земельный участок завещал ей, данное завещание не отменялось и не изменялось. Ввиду юридической неграмотности она подписала отказ от наследства, полагая, что отказывается от части имущества, а именно от автомобиля, наследство на который впоследствии оформил ее брат ФИО6. Полагая, что ее права на жилой дом и земельный участок подтверждены завещанием, дальнейших действий по их оформлению она не предпринимала. После смерти отца она продолжала проживать в доме по вышеуказанному адресу и до настоящего времени пользуются жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию данным имуществом. С учетом уточнения исковых требований истица просит признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ФИО1 проживала в доме еще до смерти своего отца ФИО6 С момента смерти своего отца, а именно с 1994 года по сегодняшний день ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в д. Волохово Дзержинского района Калужской области как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данным имуществом. Иные наследники бремя его содержания не несут.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик администрация МР «Дзержинский район», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Третье лицо – администрация сельского поселения «Село Совхоз Чкаловский», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, в суд представило заявление, согласно которому не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Суд, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы, ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 23 октября 1990 года, удостоверенным Недетовским сельским советом и зарегистрированным в исполкоме районного Совета народных депутатов в реестре № 67, ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от 23 октября 1990 года, справкой КП «БТИ» № 246 от 20 ноября 2003 года и техническим паспортом домовладения.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23 ноября 1992 года подтверждает, что ФИО5 решением администрации Недетовского сельского Совета от 15 мая 1992 года в собственность для ведения личного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га.

Согласно сведениям кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 22 сентября 2004 года площадь земельного участка с кадастровым номером 40:04:170401:003, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, составляет 1500 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер 15 марта 1994 года.

После смерти ФИО5 открылось наследство, было заведено наследственное дело № 348/94.

Наследниками первой очереди имущества, принадлежащего ФИО5, являются его супруга – ФИО8, сын – ФИО6 и дочь – ФИО1, что подтверждено материалами наследственного дела № 348/94.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, заявленного наследником, а именно на автомашину марки «ЛУАЗ-969М», 1982 года выпуска, государственный номерной знак 66-12 КЖ. ФИО1 и ФИО8 отказались от причитавшейся им доли наследства в пользу ФИО6, что подтверждено материалами наследственного дела.

Из материалов наследственного дела также следует, что на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которое входило в состав наследства, нотариусом не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно завещанию от 29 января 1991 года ФИО5 все свое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в том числе и домовладение, находящееся в д. <адрес>, завещал дочери ФИО1. Завещание нотариально удостоверено в Недетовском сельском Совете депутатов трудящихся Дзержинского района Калужской области.

Администрацией СП «Село Совхоз Чкаловский» Дзержинского района Калужской области представлены сведения от 24 февраля 2022 года, согласно которым завещание ФИО5 (дата удостоверения завещания – 29 января 1991 года № 8 по реестру) не изменялось и не отменялось.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер 10 декабря 2000 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2008 года наследниками имущества ФИО6 являются в равных долях в ? доле каждый: сын ФИО3, дочь – ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из гаража с подвалом № 185, расположенного на тер. Гк «Нива» в городе Калуга.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 пояснил, что после смерти ФИО5 его сын ФИО6 не пользовался жилым домом и земельным участком в д. Волохово Дзержинского района Калужской области, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал, о своих правах на данное имущество не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. После смерти ФИО6 его дети ФИО3 и ФИО2 также не претендуют на спорное имущество. После смерти ФИО5, а именно с 1994 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данным имуществом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности других лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В суде установлено, что с момента смерти ФИО5 его сын ФИО6 как наследник, помимо того, что свои наследственные права на жилой дом и земельный участок не оформил, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявлял, никогда в доме не проживал, земельным участком не пользовался. После смерти ФИО6 его наследники ФИО3 и ФИО2 также не интересуются жилым домом и земельным участком, в доме никогда не проживали, земельным участком не пользуются, расходы по содержанию своего имущества не несут.

В суде также установлено, что ФИО1 после смерти своего отца ФИО5, а также после смерти своего брата ФИО6 более пятнадцати лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранению указанного имущества. При рассмотрении дела истицей ФИО1 представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания данным имуществом.

Факт открытого, непрерывного владения истицей ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком с момента принятия наследства ответчиками ФИО3 и ФИО2 не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан 02 сентября 2008 года Отделом УФМС России по Калужской области в Октябрьском округе города Калуги) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан 02 сентября 2008 года Отделом УФМС России по Калужской области в Октябрьском округе города Калуги) право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.Н.Каинова

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области Л.Н.Каинова

Решение в окончательной форме составлено 22 августа 2022 года.