Дело № 2-1634/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 25 февраля 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 222446,48 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9808 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру №<адрес>, он же зарегистрирован в указанной квартире. Другими сособственниками являлись ФИО2 и ФИО3. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Балашихинского судебного района Московской области от 01 июля 2023 года по делу №<данные изъяты> с ФИО1 взыскана 1/3 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 31133,72 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 22 января 2022 года по 24 мая 2023 года в размере 3502,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 620 рублей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Балашихинского судебного района Московской области от 14 июля 2023 года по делу №<данные изъяты> с ФИО2 взыскана 1/3 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 31133,72 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 22 января 2022 года по 24 мая 2023 года в размере 3502,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 620 рублей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Балашихинского судебного района Московской области от 14 июля 2023 года по делу №<данные изъяты> с ФИО3 взыскана 1/3 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 31133,72 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 22 января 2022 года по 24 мая 2023 года в размере 3502,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 620 рублей. Оплата по судебному приказу не производилась. Согласно выписке из домовой книги от 26 сентября 2023 года выяснилось, что ФИО2 и ФИО3 умерли в 2010 и в 2016 годах соответственно. Согласно информации с официального сайта Росреестра, запись о регистрации прав ФИО2 и ФИО3 сохранены. Между тем, ФИО1 зарегистрирован и пользуется квартирой, следовательно должен нести обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Оплату начислений с 01 января 2022 года должник не производит. В настоящее время общая сумма основной задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2024 года составляет 253580 рублей 48 копеек. Должнику своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Претензий от должника о ненадлежащем оказании услуг, предоставляемых заявителем не поступало. За время владения и пользования квартирой ответчик крайне нерегулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Должнику ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг. Сумма пени за период с 21 января 2022 года по 16 декабря 2024 года составляет 74669 рублей 84 копейки (л.д. 4-5оборот).

Истец ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 112), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 102).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени были извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 113), о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-14; 35-37; 38; 39-40; 46; 47; 57-69; 87-92).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2024 года собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО1 (1/3 доля в праве) (л.д. 9-10; 81-85).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. ФИО3 и ФИО2 сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи со смертью (л.д. 8; 94; 111).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 32-33; 41-45), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 января 2022 года до 31 октября 2024 года в размере 222446 рублей 48 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 21 января 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 74669 рублей 84 копейки.

Истец также представил в дело сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (л.д. 15-21; 22-30).

По запросу суда представлен ответ нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО4, из которого следует, что в её производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> умершей 13 января 2016 года. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1. На момент принятия наследства и выдачи свидетельства он проживал по адресу: <адрес>. В завещании ФИО2 указала, что все имущество завещает ему – ФИО1. В состав наследства ФИО1 была заявлена 1/3 доля квартиры по адресу: <адрес> 20 декабря 2016 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю вышеуказанной квартиры. Других наследников по делу нет. Иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 108).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>

За период с 01 января 2022 года до 31 октября 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 222446 рублей 48 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 21 января 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 74669 рублей 84 копейки.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 74669 рублей 84 копейки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пеней в общем размере до 30000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчиков не подлежат.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года до 31 октября 2024 года в размере 222446 рублей 48 копеек, пени за период с 21 января 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 30000 рублей.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9808 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 9808 рублей, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года до 31 октября 2024 года в размере 222446 рублей 48 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 21 января 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9808 рублей, а всего взыскать 262254 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 28 февраля 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев