Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3428/22 по иску ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителя,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанном иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что дата между ФИО1 (заказчик) и наименование организации (исполнитель) был заключен Договор № ДОУ-СОВ-74 на оказание услуг на покупку объекта недвижимости. По условиям указанного Договора ответчик принял на себя обязательство оказать действия, направленные на заключение истицей договора купли-продажи на Объект недвижимости, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:3626 площадью 0,4685 га, расположенный по адресу: адрес, Коттеджный адрес. Стоимость земельного участка согласно Договору должна была составить сумма. В соответствии с п. 1.6. Договора, общий срок выполнения обязательств по Договору, а именно регистрация межевого плана участка и присвоения ему кадастрового номера для последующей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости заказчику, составляет 90 календарных дней с момента подписания Договора. В соответствии с п. 1.7. Договора, в случае не подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, указанным в п. 1.6., по вине исполнителя или не регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на заказчика, данный Договор является неисполненным по обязательствам, средства подлежат возврату исполнителем заказчику в полном объеме. Таким образом, в соответствии с п. 1.6. Договора все услуги по Договору должны были быть оказаны ответчиком истице не позднее дата. Истица своевременно и в полном объеме произвела ответчику оплату его услуг по Договору в размере сумма. Однако услуги ответчиком в установленные Договором сроки оказаны не были, договор купли-продажи на объект недвижимости заключен с истицей не был, межевой план на участок не зарегистрирован, земельному участку не присвоен кадастровый номер, переход права собственности на земельный участок на истицу не произошел. дата истицей было получено уведомление ответчика о расторжении с ней Договора в одностороннем порядке. В этом же уведомлении ответчик сообщил, что вернет истице ранее уплаченную ей сумму предоплаты в размере сумма в течение восьми календарных дней с даты указанного уведомления. Также ответчиком был произведен частичный возврат уплаченных истицей по Договору денежных средств, дата в сумме сумма и дата в сумме сумма. дата истица направила ответчику претензию с требованием возвратить ей все ранее уплаченные по Договору денежные средства. Только после этого ответчик произвел истице возврат оставшейся части уплаченных по Договору денежных средств двумя платежами, дата в сумме сумма и дата в сумме сумма.

Истец просит суд взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку по Договору № ДОУ-СОВ-74 от дата на оказание услуг на покупку объекта недвижимости за период с дата по дата в размере сумма, возмещение морального вреда в размере сумма, всего взыскать сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденных судом сумм.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено, что дата наименование организации, именуемый - Исполнитель, заключило с ФИО1 именуемая - Заказчик, Договор № ДОУ-СОВ-74 об оказании услуг на покупку объекта недвижимости, а именно: Часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:3626 площадью ориентировочно 0,4685 га. Участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство. Расположение участка соответствует участку с номером 74 на предварительном межевом плане в Приложении 2 данного договора. Адрес объекта: адрес, Коттеджный адрес. Стоимость Объекта недвижимости площадью дата кв. м, по договору купли-продажи устанавливается в размере сумма.

Согласно п. 1.2. Договора, договор купли-продажи должен быть заключен Заказчиком и правообладателем Объекта недвижимости, наименование организации (наименование организации), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 504701001, место нахождения: адрес, мкр. Сходня, адрес, в лице Генерального директора фио.

В соответствии с п. 3 Договора: Заказчик оплачивает Исполнителю за оказанные по настоящему договору услуги сумму в размере сумма в течении 3-х календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Данное обязательство истцом было исполнено.

В соответствии с п. 1.5. Договора, Договор считается исполненным надлежащим образом с момента подписания заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости на заказчика.

В соответствии с п. 1.6. Договора, общий срок выполнения обязательств по Договору, а именно регистрация межевого плана участка и присвоения ему кадастрового номера для последующей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости заказчику, составляет 90 календарных дней с момента подписания Договора.

В соответствии с п. 1.7. Договора, в случае не подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, указанным в п. 1.6., по вине исполнителя или не регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на заказчика, данный Договор является неисполненным по обязательствам, средства подлежат возврату исполнителем заказчику в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с п. 1.6. Договора все услуги по Договору должны были быть оказаны ответчиком истице не позднее дата.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, услуги по договору оказаны не были, договор между сторонами расторгнут дата, денежные средства, оплаченные истцом, возвращены ответчиком. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Как следует из возражений ответчика, в соответствии с п. 1.4. Договора, обязательным условием для заключения договора купли-продажи между ФИО1 и правообладателем Объекта недвижимости - наименование организации, а также внесение оплаты ФИО1 за земельный участок продавцу являлось регистрация межевого плана земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

наименование организации обратилось в Управление Росреестра с заявлением о перераспределении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:3626.

наименование организации обратилось в Арбитражный суд адрес к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о признании незаконными решений, принятых по окончанию срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках рассмотрения заявления наименование организации № 35-6021360, 50/999/001/2019-608718-608766; обязании Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на перераспределенные земельные участки по заявлению № 35-6021360, 50/999/001/дата- 608718-608766 в установленный законом срок.

дата Арбитражный суд адрес удовлетворил требования наименование организации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, оставил решение Арбитражного суда адрес без изменений, а жалобу без удовлетворения.

Однако, ссылка ответчика на указанные обстоятельства и, как следствие, на отсутствие в его действиях вины, обусловленной действиями Управления Росреестра по адрес и контрагента наименование организации, судом отклоняется, поскольку в соответствии с п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов или иных третьих лиц. Следовательно, нарушение обязанностей со стороны контрагента ответчика или регистрирующего органа, правового значения для дела не имеет.

Ответчик, являясь профессиональным участником рынка риэлторских услуг, не исполнил надлежащим образом свои обязательства в целях защиты интересов потребителей. В данном случае, ответчик, оказывая услуги в рамках Договора и подготавливая документы для исполнения Договора, организовывая его юридическое оформление, регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, должен был действовать разумно и добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ), и предпринять меры к установлению наличия, либо отсутствия юридических оснований, которые могли явиться препятствием к заключению сделки и регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Как следует из возражений ответчика, после заключения договора между истцом и ответчиком об оказании услуг на покупку объекта недвижимости ФИО1, по согласованию с наименование организации, начала пользоваться земельным участком, построила беседку на земельном участке. В дата ФИО1 передумала покупать земельный участок и, чтобы не терять деньги за построенную беседку, попросила ответчика найти покупателя на земельный участок за цену с учетом построенной беседки, что подтверждается перепиской между ФИО1 и Генеральным директором наименование организации фио в мессенджере whatsapp.

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу положений пункта 6 настоящей статьи, требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, объективно свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении срока выполнения работ, суд считает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки за период с дата (срок исполнения договора) по дата (дата расторжения договора) в размере сумма

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым его уменьшить, в соответствии с заявлением ответчика и положениями ст. 333 ГК РФ до суммы сумма, при этом суд принимает во внимание требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Данное положение ст. 333 ГК РФ корреспондирует разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в частности, в абзаце первом его п. 65, в соответствии с которым, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), а также в абзаце первом его пункта 75, согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истца ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья

Решение принято судом в окончательной форме дата.