Дело № 2-384/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Казак И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО Али оглы заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО оглы предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 кв. м, адрес ориентира: ЕАО, <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО оглы умер. Наследником, принявшим наследство, является ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должнику по договору аренды земельного участка № начислена арендная плата за землю в размере 205 040,16 рублей, оплачено 0 рублей. Задолженность по процентам за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № составила 58 621,07 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № составила 263 661,23 рублей.

В адрес ФИО2 направлена претензия №, на день подачи иска в суд задолженность по арендной плате не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО задолженность по арендной плате в размере 205 040,16 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 58 621,07 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 67 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и ФИО Али оглы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, площадью 130 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов, для использования в целях содержания и эксплуатации магазина. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем на основании федерального законодательства, законодательных актов Еврейской автономной области, и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. В случае изменения законодательных актов Российской Федерации, Еврейской автономной области и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, регулирующих исчисление размера арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования, земельного участка, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены договором. Арендная плата уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по договору применяются санкции статьи 395 ГК РФ (пункты 1.1, 2.1, 3.1 – 3.5, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО Али оглы умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из наследственного дела к имуществу ФИО Али оглы, открытого нотариусом Облученского нотариального округа, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, имущественное право аренды земельного участка по адресу: ЕАО, <адрес>, право субаренды части земельного участка по адресу: ЕАО, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2.

Как установлено пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость перешедшего к ФИО2 по наследству нежилого здания, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, составляет 540 245,65 рублей, нежилого здания по адресу: ЕАО, <адрес> – 190 281,21 рублей

Оценивая исследованные в ходе рассмотрения гражданского дела доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами действующего законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2, как наследник ФИО оглы и арендатор земельного участка по адресу: ЕАО, <адрес>, является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как установлено пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что истцом администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО исполнены обязательства по договору аренды земельного участка, арендатору предоставлен земельный участок в аренду, однако ФИО2 внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 040,16 рублей.

Проверив расчет суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд признает его правильным, произведенным с учетом решений Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № 151 от 27.11.2015, № 132 от 31.07.2020, № 332 от 20.04.2022, № 402 от 26.04.2023.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО задолженности по арендной плате в размере 205 040,16 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 58 621,07 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

При таких обстоятельствах, исходя из требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 910 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 040,16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 621,07 рублей, всего взыскать 263 661,23 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 910 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.