61RS0011-01-2025-000520-67 дело № 2 -524/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что 07.06.2019 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п.1 и 2 которого Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 47,7кв.м. В соответствии с пунктами 6 и 7 договора в связи с изъятием указанного жилого помещения Администрация в течении 45 календарных дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 1831621 руб., из которых 1794988,58 руб. - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 34434,47 руб.- средства областного бюджета, 2197,95 руб. - средства местного бюджета, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчик, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 47,7кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 14.06.2019.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчица в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 07.06.2019 между ФИО2 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.2001, договора дарения от 19.07.2017, соглашения об определении долей в квартире от 04.07.2017. Собственник обязуется: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.2001, договор дарения от 19.07.2017,соглашение об определении долей в квартире от 04.07.2017, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 1831621 руб., в том числе 1794988,58 руб. - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 34434,47 руб. - средства областного бюджета, 2197,95 руб.- средства местного бюджета. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 45 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 7-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 47,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 14.06.2019 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.06.2019, номер государственной регистрации № срок действия с 14.06.2019 в течение 45 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 (л.д. 11-14).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ФИО2 платежными поручениями № от 08.07.2019, № от 08.07.2019, № от 19.06.2019 переведены денежные суммы в размере соответственно 1794988,58 руб., 34434,47 руб., 2197,95 руб., всего 1831621 руб. (л.д.15-17).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 14.06.2019, на квартиру общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025г.