УИД: 77RS0034-02-2023-004609-67

Дело №2-9299/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9299/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Сфера» о признании права собственности на объект долевого строительства: машино-место № 18, расположенное на 4 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ответчиком и ФИО1 12 декабря 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 4/018. Как указывает истец, участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил, тогда как, ответчик условия договора не исполняет, после завершения строительства, надлежаще оформленные документы ответчиком в органы государственной регистрации не переданы, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место №18, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности фио, который поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Высший исполнительный орган государственной власти адрес – Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Сфера» и ФИО1 01 декабря 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый № земельного участка 50:21:0110205:532) предметом которого является машино-место планируемой площадью 13-15 кв. метров, которое подлежит передаче участнику долевого строительства в соответствии с п. 3.2 Договора. В соответствии с п. 3.3 Договора площадь объекта, указанная в п. 3.2 Договора, является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи объекта в составе Гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора застройщик обязался представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего договора документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Договор 4/018 от 01 декабря 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке 15 декабря 2015 года за № 77 77/022-77/022/054/2015-861, соглашения о расторжении договора не имеется, объект долевого строительства введен в эксплуатацию и фактически передан истцу в пользование, однако надлежаще оформленные документы ответчиком в органы государственной регистрации не переданы, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на машино-место № 18.

Также из материалов дела следует, что ООО «Сфера» Мосгосстройнадзором 29 сентября 2015 выдано разрешение на строительство № 77-239000-011633-2015 на земельном участке с кадастровым № 50:21:0110205:532 строительный адрес: Москва, адрес, адрес.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ Мосгосстройнадзором выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26 апреля 2021 года № 77-239000-010038-2021, однако кадастровый учет не проведен.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве на указанные объекты недвижимого имущества право собственности не зарегистрировано.

01 февраля 2023 года истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места №18, расположенного по адресу: адрес, адрес.

09 февраля 2023 года в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности ввиду отсутствия объекта недвижимости на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержит перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве.

Анализируя договор 4/018 от 01 декабря 2015 года, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали объект долевого строительства, срок его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого участия, то есть все существенные условия.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ и пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договора.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Статьей 25.1 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон.

Как усматривается из условий договора (п. 5.1.8 Договора) в срок не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (не позднее 31 декабря 2016 года), при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.2. договора, по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Как следует из материалов дела, 06 июля 2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-место, условный номер 18, общей площадью 15 кв. м., расположенное на 4-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

При этом в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт исполнения истцом финансовых обязательств в полном объеме по договору участия в долевом строительстве №4/018 от 01 декабря 2015, а также фактическую передачу объекта долевого строительства истцу.

В силу статей 8, 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Согласно Закону N 214-ФЗ договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию.

Кроме того, требование о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотрено названным Законом, устанавливающим в том числе гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и устранения сомнений в том, когда в действительности (до или после ввода объекта в эксплуатацию) заключен договор, направлено на защиту прав участников долевого строительства именно в период строительства.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что имеются все предусмотренные закономоснования для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машино-место не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 18, расположенное на 4-м этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.