Дело № 2-679/2022
УИД: 24RS0059-01-2022-000939-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шушенское 12 сентября 2022 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шефер Д.Я.,
при секретаре Бикеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иджинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Иджинского сельсовета, в котором просит признать её право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, находящийся по адресу, , в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ей на праве долевой собственности принадлежит квартира площадью 52 кв.м., расположенная по адресу . При обращении в администрацию Иджинского сельсовета с целью приобретения в собственность спорного земельного участка, ей стало известно, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности М.С.Г., который ДД.ММ.ГГГГ умер и наследников у него не осталось. Она проживает в данном доме с 2003 года и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Признание права собственности на указанный земельный участок истицу необходимо для дальнейшего его использования, содержания и распоряжения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Иджинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Иджинского сельсовета ФИО2 представил суду заявление, в котором указал, что признают исковые требования ФИО1
Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица по доверенности Г.Н.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
ФИО3, ФИО4 представили суду заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).
По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО3 и ФИО5 (после регистрации брака ФИО4) А.А. с 14.05.2003 являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) жилого помещения – двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенной по адресу , на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №220 от 24.03.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.
Из выписки из домовой книги администрации Иджинского сельсовета №281 от 10.08.2022 следует, что в доме по адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО4, Ш.Т.А.
Решением Иджинского сельского Совета народных депутатов и администрации Иджинского сельсовета №8 от 21.04.1992, земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный на территории Иджинского сельсовета предоставлен в собственность бесплатно М.С.Г.
Из выписки из ЕГРН от 26.07.2022 следует, что земельный участок, расположенный по адресу , Иджинский сельсовет, имеет кадастровый №, площадь 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеизложенного следует, что истец более 19 лет является собственником жилого помещения и фактическим владельцем спорного земельного участка на законных основаниях, с 2003 года и по настоящее время непрерывно продолжает пользоваться им, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, как своим собственным, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок по адресу .
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
Председательствующий Д.Я. Шефер