Дело № 2-2703/2022

УИД 34RS0001-01-2022-004273-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 23 ноября 2022 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Поповой О.О.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате за содержание и обслуживание жилья, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и ответчику на праве собственности, следующим образом: закрепить за ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенную в техническом паспорте под №; закрепить за ФИО3 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенную в техническом паспорте под №, оставив в общее пользование кухню-столовую, санузел, шкафы и коридор; Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на указанную квартиру, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 - № доли, за ФИО3 – № доли; Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с определенными долями ФИО2 (истцу) в размере № доли, ФИО3 (ответчику) - в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанной квартиры является ФИО3. Между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также об оплате за обслуживание и содержание жилого помещения. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, реализовал право на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

третье лицо ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, возражений относительно иска не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается во владение и пользование конкретная часть квартиры, состоящая из жилых и подсобных помещений. Но при этом строение технически и юридически остается неразделенным, право общей собственности на квартиру не прекращается, некоторые из помещений могут находиться в совместном пользовании сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП, собственником указанной квартиры также является ФИО3 (<данные изъяты> доли).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> усматривается, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.

Также из выписки регистрирующего органа и технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что общая площадь жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с вышеуказанными характеристиками квартиры на долю истца приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади, исходя из расчета (<данные изъяты>) и <данные изъяты> кв.м. жилой площади, исходя из расчета (<данные изъяты>).

На долю ответчика приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из изложенного, суд, определяя порядок пользования жилым помещением, учитывает, что данная квартира находится в долевой собственности сторон, однако характеристики квартиры не позволяют выделять в пользование сособственников часть общего имущества, соразмерного их долям.

При этом требования истца о закреплении за ним жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной в техплане под №, по мнению суда, являются обоснованными, поскольку за истцом закрепляется комната меньше принадлежащей ему доли, при этом жилищные права ответчика не нарушаются.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности у истца с ответчиком не достигнуто, ответчик своего порядка пользования квартирой не представил, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>, выделив ФИО2 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 жилую комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., определив местами общего пользования: коридор, кухню-столовую, санузел, два шкафа (по <данные изъяты> кв.м.).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлен порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права на такое жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся ? доли квартиры является ФИО3. В квартире имеются две жилые комнаты, а также места общего пользования: коридор, кухня-столовая, санузел, два шкафа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение не достигнуто. Стороны членами одной семьи не являются, имеют отдельный бюджет, совместного общего хозяйства не ведут, согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья в досудебном порядке не представляется возможным.

Доказательств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не добыто и стороной ответчика не представлено.

Как пояснил представитель истца, ФИО2 желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты услуг в судебном порядке.

Учитывая изложенное, ответчик в силу указанных выше норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за обслуживание и содержание жилого помещения.

Принимая во внимание, что требования истца мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения во избежание образования задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает, что права сторон при заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности не будут нарушены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2, определив порядок его участия в оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, обязав ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату обслуживания и содержания жилого помещения исходя из принадлежащей ФИО2 доли-№

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате за содержание и обслуживание жилья, возложении обязанности – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес>:

в пользование ФИО2 определить жилую комнату, обозначенную в техпаспорте под № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО3 определить жилую комнату, обозначенную в техпаспорте под № площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню-столовую площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., два шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м. - оставить в общем совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, следующим образом: -<данные изъяты> размера платы ФИО2; -<данные изъяты> размера платы ФИО3.

Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» выдавать ФИО2 к ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за содержание и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В.

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.

Судья Алексеева И.В.