УИД № 66RS0053-01-2025-000674-67
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.07.2025 Дело № 2-950/2025
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/2025 по иску ФИО6 ФИО19 к Администрации ФИО7 муниципального округа, ФИО4 ФИО24 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО7 муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживала и состояла в фактических брачных отношениях с ФИО8 ФИО20 с 2009 г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и при жизни им было сделано завещание от 20.09.2016 на имя Истца, в отношении всего имущества, какое только будет ко дню смерти. На основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ наследодателем у ФИО12 был приобретен в собственность земельный участок площадью 0,07 га (700 кв.м.), местоположение: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040 за 60 000 руб. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. Земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Администрации ФИО7 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Свидетельство 2433, ФИО5 образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-р. ФИО12 умер. Как с 2004 г. так и после его смерти каких-либо претензий к ФИО8 и (или) ФИО2 никто не предъявлял. После смерти ФИО8 истец пользуется земельным участком, несет бремя их содержания. Согласно справки Садового товарищества у ФИО6 и ФИО8, задолженности нет, земельный использовался по назначению с 2004 г. Таким образом, наследодатель при жизни приобрел по договору купли-продажи земельный участок, переход права собственности на который не успел зарегистрировать в силу обстоятельств зависящих от продавца, что в свою очередь не лишало наследодателя быть полноправным сособственником, владеть и использовать земельный участок, в том числе передавать по наследству.
По заказу истца, кадастровым инженером было подготовлено заключение по вопросу определения границ спорного земельного участка №40817810604900317040 (№40817810604900317040) относительно границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 согласно которому: площадь земельного участка в результате кадастровых работ, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040, составляет 619 кв.м.
ФИО6 просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040, площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в следующих координатах кадастрового квартала <данные изъяты>
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.10.2024, выданной сроком на три года, в судебном заседании, доводы изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Определением суда от 03.06.2025 в качестве соответчика привлечена ФИО9
Ответчики Администрация ФИО7 городского округа, ФИО9 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о време6ни и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, СНТ "Исток" в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО8 умер 14.04.2023, при этом, при жизни им было дано следующее распоряжение: все его имущество, которое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно н заключалось и где оно ни находилось, он завещал ФИО6
Указанное завещание было удостоверено ФИО10, нотариусом нотариального округа <адрес>, в реестре за №40817810604900317040 л.д.24)
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Руководствуясь ст. ст. 131, 165, 432, 549, 551 ГК РФ, нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исходя из того, что продавец лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.
18.10.2004 между ФИО8 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв. м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Исток», участок 43, за 60 000 руб.
В свою очередь, наследодатель ФИО8 (покупатель) умер, не зарегистрировав переход права собственности на спорный объект недвижимости и не заявив требования к продавцу о регистрации права в судебном порядке.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ФИО8 умер 14.04.2023, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.04.2023 (л.д. 25).
Наследником после смерти ФИО8 по завещанию является истец ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040, начатого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 (л.л. 71-80). Иных наследников у наследодателя нет.
Как указано выше, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. Земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Администрации ФИО7 <адрес> 24.12.1992 №40817810604900317040, Свидетельство 2433, Распоряжение Главы Муниципального образования Сысертский район от 14.05.2002г. №40817810604900317040-р.
ФИО11 умер в январе 2015 г., что подтверждается материалам наследственного дела №40817810604900317040 (л.д. 100-104).
Наследником после смерти ФИО11 является ответчик ФИО9, котоорая каких-либо прав в отношении спорного земельного участка не предъявляла.
После смерти ФИО8 истец пользуется земельным участком, несет бремя их содержания.
Согласно справки Садового товарищества у ФИО6 и ФИО8, задолженности нет, земельный использовался по назначению с 2004 г.
Таким образом, наследодатель ФИО8 при жизни приобрел по договору купли-продажи земельный участок, переход права собственности на который не успел зарегистрировать в силу обстоятельств зависящих от продавца, что в свою очередь не лишало наследодателя быть полноправным сособственником, владеть и использовать земельный участок, в том числе передавать по наследству.
Кроме того, свидетель ФИО14 в судебном заседании 30.04.2025 пояснил, что истца знает с 2014 г., Евгения тоже знал с 2014 г. У него самого участок № 39, а у них 41 и 43. На участке 43 есть баня и хозпостройки. До 2014 г. в саду не был, их не знал. С 2014 г. участком владел Евгений. Он позиционировал себя хозяином. Никаких споров по участку не слышал.
Истцом в суд представлено заключение кадастровым инженером заключение по вопросу определения границ спорного земельного участка 66:25:0106002:ЗУ1 (№40817810604900317040) относительно границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, согласно которому:
площадь земельного участка в результате кадастровых работ, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040, в границах построенных с учетом характерных точек смежных земельных участков по адресам: №40817810604900317040 адрес по ГКН <адрес>, СТ Исток, передан в ведении администрации, участок 41, земельного участка с кадастровым номером № №40817810604900317040 адрес по ГКН <адрес>, СТ Исток, передан в ведении администрации, участок 45, земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 адрес по ГКН <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Исток-Мелиокомплект», земельный участок 7, земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес по ГКН <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Исток-Мелиокомплект», участок 6, составляет 619 кв.м.
Образуемый земельный участок находится в зоне С1, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, где установлен вид разрешенного использования ведение садоводства.
На данном земельном участке находится объект капитального строительства с характеристиками соответствующими наименованию «Баня», расположение объекта соответствует градостроительным нормам и не противоречит виду разрешенного использования образуемого земельного участка.
Кадастровым инженером подготовлена ведомость Координат образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040, кадастровый квартал № №40817810604900317040
С учетом изложенного, истец фактически приняла все наследственное имущество, в том числе спорный участок, отсутствие регистрации права на который за наследодателем, не лишает наследника на все причитающие имущество умершего супруга, в том числе на незарегистрированное имущество в виду обстоятельств, не зависящих от наследодателя и наследника. При этом продавец не оспаривал заключенный договор, мер по возврату имущества не осуществлял, содержание земельного участка также не осуществлял.
Таким образом, суд считает, что есть основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», участок №40817810604900317040, площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в следующих координатах кадастрового квартала №40817810604900317040
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации ФИО7 муниципального округа (ИНН <***>), ФИО4 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО23 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», участок № 43, площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в следующих координатах кадастрового квартала №40817810604900317040: н1 (<данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: Тимофеев Е.В.