Дело № 2-1182/2025 <данные изъяты>
УИИ 74RS0037-01-2025-001326-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шелонцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1182/2025 по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа, в котором просит прекратить обременение в пользу ФИО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-6).
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры общей площадью 46,7 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 480 000 рублей. Согласно п. 5 договора оплата производится частями: 161 000 рублей до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся сумма - 319 000 рублей после подписания договора и не ранее дня регистрации Саткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До подписания договора купли-продажи истцом выплачен ФИО первоначальный взнос в размере 80 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора ДД.ММ.ГГГГ истцом была выплачена оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 400 000 рублей, что так же подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека перед кредитором ПАО «Сбербанк России» погашена в полном объеме весной ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор свои обременения на имущество снял в ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ФИО истец выполнил в полном объеме. Однако ФИО уклонялся от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В настоящем времени по причине смерти продавца ФИО снятие обременения с жилого помещения в общем порядке невозможно.
Определением о принятии дела к производству и его подготовке к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д. 2-3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д. 76).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена (л.д. 82).
Ответчики Администрация Саткинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 85).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором ФИО продал <адрес>.
Согласно п. 4, 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 480 000 рублей. Оплата производится частями: 161 000 рублей до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся сумма - 319 000 рублей после подписания договора купли-продажи и не ранее дня регистрации Саткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Денежная сумма 80 000 рублей передана истцом ФИО на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной последним (л.д. 11).
Денежная сумма 400 000 рублей передана истцом ФИО на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной последним (л.д. 10).
На основании вышеуказанного договора право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, одновременно и произведена запись об обременении объекта недвижимости «ипотека в силу закона» в пользу ФИО на срок с ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок не определен. До настоящего времени запись о залоге не погашена (выписка из ЕГРН л.д.17-19).
ПАО «Сбербанк России» свои обременения на имущество снял, в связи с погашением кредитных обязательств весной 2019 года (л.д.29-38).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.40).
Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО не заводилось (л.д. 16).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются - ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, что истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплатив всю стоимость, предусмотренную договором в размере 480 000 рублей, следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись о государственной регистрации обременения в пользу ФИО, нарушает права истца как собственника жилого помещения, таким образом, требования истца о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 98, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 46,7 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года
Верно:
Судья: О.Н. Гаранина
Секретарь: Т.В. Шелонцева
Подлинное решение хранится в деле № 2-1182/2025 Саткинского городского суда Челябинской области.