Дело № 2-9278/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 5 июня 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-3», ООО «СЗ «Староселье» о взыскании денежных средств, неустойки компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СЗ «МИЦ-3», ООО «СЗ «Староселье» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет переплаты по договору в размере сумма, расходы по Договору технической инвентаризации в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма В обоснование своих требований указал, что 31 октября 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-393-И. Цена Договора составляет сумма. Объектом долевого строительства по Договору является Объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, корпус № 2, по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000: 11423, на основании документов, указанных в разделе 3 Договора. В соответствии с Приложением № 1 к Договору, Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства со следующими характеристиками: этаж - 9, секция (подъезд) - «F», общая приведенная площадь -35,77 кв.м., количество комнат - 1 (одна), условный номер - 353; порядковый номер на площадке - 3. Застройщик с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, передал его Участнику по Акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № C/2-393-И от 23 марта 2022 года. В соответствий с п.5 Акта, Застройщик, указал, что общая адрес, составила 33,60 кв.м., что меньше площади установленной условиями Договора. В соответствии с п.8 Акта, Застройщик принял на себя обязательства вернуть разницу между оплаченной ценой Договора Участником и ценой фактически предоставленного Объекта в течение 30календарных дней с даты подписания Акта, то есть начиная с 23 марта 2022 года. Срок наступления обязательства по возврату истек 22 апреля 2022 года. Застройщик был обязан с привлечением специалистов БТИ, произвести обмеры Объекта, однако Застройщик в нарушение п. 4.3. Договора, обмеры Объекта, специалистами БТИ не провел, уведомление с указанием адрес Объекта Участнику не направил. Истец в связи с длительным невыполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежной суммы, направил Ответчику 23 марта 2024 Требование (претензию) о возврате излишне уплаченной суммы. Ответчик оставил претензию без удовлетворения. Истец, заключил договор с МОСГОРБТИ от 20.10.2023 № 23 02 204287 на проведение технической инвентаризации и изготовлению технической документации БТИ в отношении Объекта. Специалистами МОСГОРБТИ в результате проведенной инвентаризации и обмеров, оформлен технический паспорт квартиры по адресу Объекта, в соответствии с адрес паспорта - Экспликация к поэтажному плану, общая адрес (квартиры) составляет - 32,80 кв.м., что меньше заявленной общей адрес по Договору на 2,97 кв.м.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Староселье» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Миц-3» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 31 октября 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-393-И.

Цена Договора составляет сумма.

Объектом долевого строительства по Договору является Объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, корпус № 2, в соответствии с положительным заключением экспертизы № 77-2-1-3-0043-18 от 10 мая 2018 года и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000: 11423, на основании документов, указанных в разделе 3 Договора.

Указанный выше адрес Объекта недвижимости является строительным и может быть уточнен после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с Приложением № 1 к Договору, Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства со следующими характеристиками: этаж - 9, секция (подъезд) - «F», общая приведенная площадь -35,77 кв.м., количество комнат - 1 (одна), условный номер - 353; порядковый номер на площадке - 3. Застройщик с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, передал его Участнику по Акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № C/2-393-И от 23 марта 2022 года.

В соответствий с п.5 Акта, Застройщик, указал, что общая адрес, составила 33,60 кв.м.

В соответствии с п.8 Акта, Застройщик принял на себя обязательства вернуть разницу между оплаченной ценой Договора Участником и ценой фактически предоставленного Объекта в течение 30 календарных дней с даты подписания Акта, то есть начиная с 23 марта 2022 года.

Срок наступления обязательства по возврату истек 22 апреля 2022 года.

Застройщик, в соответствии с п. 4.3. Договора, обмеры Объекта, специалистами БТИ не провел, уведомление с указанием адрес Объекта Участнику не направил

Цена Договора за общую адрес по Договору - 35,77 кв.м., составляет сумма, в том числе и отделочные работы. Именно эту цену по Договору и оплатил Застройщику Участник. Цена за квадратный метр Объекта составляет - 4 194 572,28 / 35,77 = сумма.

Истец направил Ответчику 23 марта 2024 Требование (претензию) о возврате излишне уплаченной суммы. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Истец заключил договор с МОСГОРБТИ от 20.10.2023 № 23 02 204287 на проведение технической инвентаризации и изготовлению технической документации БТИ в отношении Объекта. Специалистами МОСГОРБТИ в результате проведенной инвентаризации и обмеров, оформлен технический паспорт квартиры по адресу Объекта, в соответствии с адрес паспорта - Экспликация к поэтажному плану, общая адрес (квартиры) составляет - 32,80 кв.м., что меньше заявленной общей адрес по Договору на 2,97 кв.м.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, для целей учета квартир не учитываются площади летних помещений (веранд, террас, лоджий и балконов).

Пунктами 1.7. и 1.8. Договора долевого участия установлено, что общая приведенная площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий, террас, веранд (при наличии)) с соответствующими 2 понижающими коэффициентами. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд (при наличии) подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов, террас - 0,3, для веранд - 1,0. адрес» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий, террас, веранд (при наличии)), с соответствующими понижающими коэффициентами, указанными в п. 1.7 настоящего Договора, которая определяется после проведения кадастровых работ по подготовке технического плана в отношении Объекта недвижимости на основании данных Кадастрового инженера.

Согласно п. 4.2. Договору цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если адрес Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства (35,77 кв. м.), указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора.

Учитывая, что Стороны Договора долевого участия, подписывая Акт приема-передачи, пришли к соглашению, что адрес составила 35,7 кв.м, т.е. уменьшилась по сравнению с адрес на 0,07 кв.м, оснований для взыскания с ответчика суммы свыше суммы сумма, не имеется.

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве заключен истцом с ООО СЗ «Староселье», оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «СЗ «МИЦ-3» у суда не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Акт приема-передачи подписан сторонами 23 марта 2022 года, срок выплаты застройщиком денежных средств – 30 дней (т.е. начало течения срока исковой давности с 23.04.2022г.)

Исковое заявление подано в суд 21.03.2025 г.

Ответчик ООО «СЗ «Староселье» привлечен к участию в деле 06.05.2025 г., то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований о взыскании денежных средств в счет переплаты по договору с ООО «СЗ «Староселье», что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН <***>, к ООО «СЗ «МИЦ-3», ИНН <***>, ООО «СЗ «Староселье», ИНН <***>, о взыскании денежных средств, неустойки компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 г.

Судья: