Дело № 2-1896/2025 (2-10482/2024)
УИД: 56RS0009-01-2024-005134-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО2 принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером N ФИО2 произвел межевание земельного участка путем перераспределения, и под здание находящееся в собственности ФИО1 и ФИО2 образовался земельный участок площадью 689+/-9 кв.м. с кадастровым номером N. 17.03.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор совместной деятельности.
ФИО1 с учетом уточнений просит прекратить регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ..., площадью 689+/-9 кв.м. за ФИО2. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ..., площадью 689+/-9 кв.м. за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым для последующей регистрации в Управлении Федереральной регистрационной службы по .... Признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым на некапитальный объект – нестационарный павильон, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 48 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером N.
Протокольным определением Дзержинского районного суда ... от 24.09.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ..., ФИО3.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В то же время, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО2 принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером N. ФИО2 произвел межевание земельного участка путем перераспределения, и под здание находящееся в собственности ФИО1 и ФИО2 образовался земельный участок площадью 689+/-9 кв.м. с кадастровым номером N. 17.03.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор совместной деятельности.
На основании договора о совместной деятельности от 17.03.2023г. заключённого между ФИО2 и ФИО1 следует, что участники договора исходя из общих коммерческих интересов обязуются:
- соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица. (п. 1.1);
- совместная деятельность осуществляется в целях осуществления строительства двухэтажного объекта недвижимости (нежилого здания), на земельном участке расположенном по адресу: ... ... кадастровый N с последующей его сдачей в аренду третьим лицам. (п 1.2)
- (п.1.3) участники для выполнения условий настоящего договора осуществляют совместную эксплуатацию земельного участка, предоставленного участником 1, ФИО2, в совместное пользование. Данное пользование было безвозмездным для участника 2 ФИО1 в период осуществления строительства.
На основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 18.01.2024г. присвоено объекту двухэтажному нежилому зданию с кадастровым номером N расположенному н территории Ленинского района в пределах земельного участка с кадастровым номером N и зарегистрированному ранее с местоположением: Российская Федерация, ... ..., адрес: .... Присвоить объекту адресации земельному участку с кадастровым номером N, расположенному на территории ... и зарегистрированному ранее с местоположением: ... ..., земельный участок N.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... на праве совместной долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 здание с кадастровым номером: N площадью 604,9 кв.м. (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости N).
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... на праве собственности принадлежит ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: N площадью 689+/-9 кв.м. Право собственности на основании договора купли-продажи
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ч.2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
На основании ч.2 ст.4 ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-битовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Поскольку признание права за новыми собственниками предполагает прекращение права за предыдущим собственником, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, и признание права собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ..., площадью 689+/-9 кв.м.
В части заявленных требований о признании права на нестационарный павильон суд приходит к следующему.
09.08.2024г. кадастровым инженером ФИО4 представлено заключение о невозможности подготовки технического плана, поскольку при визуальном осмотре, установлено, что объект имеет признаки движимого имущества (нестационарный торговый объект). В связи, с чем выполнить кадастровые работы в отношении данного объекта не представляется возможным.
Согласно договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 03.03.2024г. ИП ФИО1 заключила договор с ФИО5 на выполнение строительных, монтажных и ремонтных работ нежилого здания (торгового павильона) расположенного по адресу: ... ..., N.
Материалами дела подтверждаются расходы ФИО1 и ФИО2 по строительству нежилого здания (торгового павильона) расположенного по адресу: ...
Администрация ... предоставило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что согласно заключению кадастрового инженера представленного в материалы дела установлено, что объект имеет признаки движимого имущества (нестационарный торговый объект). При этом истцом должны предоставляться доказательства, что самовольная постройка полностью располагается в границах принадлежащего истцу земельного участка и не выходит за его границы.
Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от ... N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.
К нестационарным торговым объектам относят павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. К нестационарным передвижным торговым объектам относят лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты.
Доказательств, что спорный объект торговый павильон обладает признаками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества в смысле положений статьи 130 ГК РФ, поскольку не имеет прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место.
Кроме того, торговый павильон размещен в границах участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования о признании права собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым на некапитальный объект – нестационарный павильон, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 48 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером N
Руководствуясь статьями 39, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации ..., ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ..., площадью 689+/-9 кв.м. за ФИО2.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ..., площадью 689+/-9 кв.м. за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым.
Признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым на некапитальный объект – нестационарный павильон, расположенный по адресу: ..., ... ...» ..., общей площадью 48 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером N
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение судом в окончательной форме принято ...
Судья А.В. Нуждин