№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 14 июня 2022 года
(мотивированное решение от 21 июня 2022 года)
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.Н.,
с участием истца ФИО1,
законного представителя третьего лица несовершеннолетнего ФИО8. - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7)22 по исковому заявлению ФИО5 ФИО7 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что 5 апреля 1996 года был принят на работу в АООТ «Тавдинский гидролизный завод» на должность мастера смены. В соответствии с условиями заключенного АООТ «Тавдинский гидролизный завод» с истцом трудового договора (контракта) от 05 апреля 1996 года, работодатель обязался предоставить работнику двухкомнатную благоустроенную квартиру на условиях аренды сроком на 3 года с дальнейшей передачей в собственность (п.3.3 Трудового договора).
13 ноября 1996 года ОАО «ТГЗ» на основании договора купли-продажи приобрело в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: , которую в соответствии п.3.3 Трудового договора работодатель - ОАО «Тавдинский гидролизный завод» предоставил истцу. С 29 апреля 1997 года истец зарегистрирован в данной квартире. В сентябре 1999 года ОАО «ТГЗ» было принято решение о безвозмездной передаче указанной квартиры в его собственность. 05 октября 1999 года ОАО «ТГЗ» зарегистрировал в БТИ договор от 13 ноября 1996 года купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: . 15 октября 1999 года был оформлен договор дарения, в соответствии с которым ОАО «ТГЗ» безвозмездно передало в собственность истца спорную двухкомнатную квартиру. Право собственности на данную квартиру он не зарегистрировал, впоследствии договор дарения был утрачен. Поскольку договор дарения был утрачен он обратился к руководству ОАО «ТГЗ» с просьбой оформить новый договор дарения квартиры взамен утраченного. 01 июня 2006 года оформлен новый договор дарения, в соответствии с которым ОАО «ТГЗ» безвозмездно передает в собственность истца двухкомнатную квартиру по адресу: . При обращении истца в Тавдинский отдел ГУ Росреестра по Свердловской области для государственной регистрации договора, ему было отказано в государственной регистрации. 25 сентября 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «ТГЗ» по решению суда. С 15 октября 1999 года, то есть более 22 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанную квартиру. Третьи лица никогда не заявляли истцу о своих правах на нее и не требовали передать квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по указанным в нем основаниям. Указал, что договор безвозмездной передачи имущества ОАО «Тавдинский гидролизный завод» от 07 декабря 2004 года № 2 в муниципальную собственность Муниципального образования «Тавдинский район» не зарегистрирован, соответственно он не повлек возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей сторон. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Включение указанной квартиры в реестр муниципальной собственности Тавдинского городского округа на основании ничтожного договора дарения незаконно. Спорное жилое помещение за счет средств местного бюджета никогда не содержалось. Тот факт, что квартира может принадлежать муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, одновременно указал, что квартира, расположенная по адресу: <...> числится в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа, в связи с чем ответчик возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Определением судьи Тавдинского районного суда о подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен несовершеннолетний ФИО2, его законным представителем привлечена мать ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 5 апреля 1996 года между истцом ФИО1 и АООТ «Тавдинский гидролизный завод» заключен трудовой договор (контракт), по условиям которого ФИО1 принят на должность мастером смены гидролизно-дрожжевого производства со стажировкой п. (1.2 трудового договора), с предоставлением ему двухкомнатной благоустроенной квартиры на условиях арены сроком на три года с дальнейшей передачей в собственность (п. 3.3).
Во исполнение условий трудового договора истцу для проживания было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 44,3 кв.м.
Согласно справке МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: с 29 апреля 1997 года по настоящее время. Совместно с ним на регистрационном учете состоит сын ФИО2
В 2010 году с истцом заключен договор на сервисное техническое обслуживание подъездной домофонной системы, в апреле 2022 года – типовой договор электроснабжения. Истцу, как потребителю жилищно-коммунальных услуг насчитывается оплата за их предоставление. Оплату за коммунальные услуги ФИО1 производит своевременно, задолженностей не имеет, что подтверждается справками «Свердловэнергосбыт» и АО «Расчетный центр Урала» от 4 апреля 2022 года
В обоснование своих доводов истец предоставил договор дарения имущества ОАО «Тавдинский гидролизный завод» от 1 июня 2006 года, из которого следует, что ОАО «Тавдинский гидролизный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО4 безвозмездно в собственность предало ФИО1 жилое помещение-квартиру № находящуюся в жилом в , общей полезной площадью 44.3 кв.м. (инвентарный номер ).
Вместе с тем, согласно материалам дела 22 апреля 2003 года конкурсным управляющим ОАО «Тавдинский гидролизный завод» ФИО4 в адрес Главы МО «Тавдинский район» направлено уведомление о принятии на баланс МО Тавдинский район квартир, в том числе квартиры, расположенной по адресу: в связи с фактическим завершением процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «Тавдинский гидролизный завод».
7 декабря 2004 года между ОАО «Тавдинский гидролизный завод» в лице конкурсного управляющего и МО Тавдинский район заключен договор № 2 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность имущества ОАО «Тавдинский гидролизный завод», указанного в приложении № 1 к договору, в частности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 44,3 кв.м.
17 февраля 2005 года постановлением главы муниципального образования Тавдинский район № 72 в состав местной казны включены 7 квартир, в том числе спорная квартира.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22 августа 2006 года по делу № № завершено конкурсное производство в отношении имущества ОАО «Тавдинский гидролизный завод».
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица ОАО «Тавдинский гидролизный завод» ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Тавдинского городского округа предоставила суду информацию, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: г. числится в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа и закреплена на праве оперативного управления за МБУ ТГО «Единое агентство заказчика». Одновременно ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями истца.
Данная информация подтверждена выпиской из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа на объект балансодержателя МБУ ТГО ЕАЗ, согласно которой квартира, расположенная по адресу: внесена в реестр под №, основанием для внесения в реестр является договор безвозмездной передачи имущества от 7 декабря 2004 года № 2.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что в данном случае владение квартирой осуществляется истцом ФИО1 не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, а передавшим ее во временное владение истцу, о чем истцу известно с момента вселения в жилое помещение.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Суд обращает внимание, что ОАО «Тавдинский гидролизный завод», являясь собственником спорного имущества от него не отказался, так как передал в муниципальную собственность МО Тавдинский район, которая в свою очередь от своих прав на имущество, в том числе, в пользу истца, не отказывалась.
Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1 ответчик, тем самым, выразил свою заинтересованность в данном жилом помещении, вошедшем, в состав переданного ему имущества; желает осуществлять право собственности в отношении спорного имущества.
Кроме того, суд обращает внимание, что договор дарения между ОАО «Тавдинский гидролизный завод» и истцом ФИО1 заключен 1 июня 2006 года, в то время как еще в декабре 2004 года спорное имущество передано конкурсный управляющим в муниципальную собственность, соответственно не могло быть отчуждено истцу.
Довод истца, что первоначально договор дарения между ним и ОАО «Тавдинский гидролизный завод» был заключен в октябре 1999 года, однако впоследствии был утерян и заключен новый договор, суд отклоняет, поскольку каких-либо доказательств этому истцом не представлено.
Фактическое пользование в течение длительного времени истцом и членами его семьи спорной квартирой им не принадлежащей не может являться основанием для признания за ним права собственности на данный объект. Факт отказа собственников от имущества истцом не доказан. Иных оснований для признания права собственности спорной квартирой истец не заявляет.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО9 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения 21 июня 2022 года.
Судья Чеблукова М.В.