Дело N 2-628/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре Зубаревой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрация о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО6 с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, обратились в суд с иском к Администрация о признании права общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство (зона Ж2), расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указывают на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 87,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Первыми землепользователями земельного участка площадью 1 500 кв. м. являлись ФИО1 и ФИО2 по ? доли. Данный земельный участок был предоставлен бессрочно на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки жилого дома. Доли жилого дома переходили по договору дарения, договорам купли-продажи и по наследству родственникам первых землепользователей, которыми был возведен жилой дом. В последствие правообладателями жилого дома ФИО15 и ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в жилом доме: за ФИО15 определена доля в размере 45/59, за ФИО10 -14/59 долей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Мэра <адрес> одному из долевых сособственников ФИО15 в собственность выделен земельный участок площадью 916 кв.м., границы которого не определены.. В дальнейшем право собственности на 45/59 жилого дома в порядке наследования перешло к ФИО11., после смерти которого, ФИО6 унаследовала указанную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 916 кв.м..
ФИО10 право собственности на земельный участок оформлено не было. После смерти ФИО10, право собственности на 14/59 долей жилого дома перешло к его наследнику ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приобрела у ФИО12 14/59 жилой дом по договору купли-продажи. С момента приобретения истец пользуется земельным участком.
В виду того, что право собственности доли в жилом доме перешло к истцам в порядке наследования, а право собственности возникло у наследодателей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцы полагают, что имеют право на бесплатное приобретение земельного участка площадью 1500 кв.м., на котором расположен жилой дом, соразмерно принадлежащим им долям в жилом доме.
В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6, а также их представитель ФИО13 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрация ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что у истцов отсутствует право на бесплатное предоставление земельного участка в размере 1500 кв.м., в виду того, что наследодатель ФИО15 при жизни оформила свои права на 45/59 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., что составляет 916 кв.м.. Таким образом, ФИО6 имеет право на получение в собственность только земельного участка указанной площадью. Предыдущие собственники 14/59 долей в праве собственности на жилой дом ФИО10 и ФИО12 (наследник ФИО10) свои права на земельный участок в установленном законом порядке не оформили. Доля в жилом доме приобретена ФИО5 по возмездной сделке после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, у нее также отсутствует право на приобретение доли спорного земельного участка бесплатно.
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов по следующим основаниям.
Статьей 125 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от 30 октября 1922 г., за каждым двором признавалось право на наделение усадебным участком.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод земельных участков производился в бессрочное пользование.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Верховного Совета РСФСР от 21 апреля 1991 г. N 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
С 1 марта 2015 г. случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
Так, согласно пункту 4 статьи 3 указанного Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. на праве долевой собственности принадлежал жилой дом, площадью 87,1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Поселковым Советом <адрес> на основании договора на право застройки, удостоверенного <данные изъяты> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ N №, под указанный жилой дом был выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м. <адрес> <адрес> в бессрочное пользование. Вследствие чего на основании приведенных выше норм материального права ФИО1 и ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ года владели земельным участком площадью 1 500 кв.м. на праве бессрочного пользования.
13 декабря 1960 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР N 731/16 "Об объединении городов Дубны и Иваньково Московской области", города объединены в один город. Согласно данным технического паспорта от 10 апреля 1979 года Талдомского МБТИ на индивидуальный жилой дом, адрес местонахождения жилого дома был изменен на <адрес>. Площадь земельного участка согласно данным технической инвентаризации составляла 1 571 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО17 заключен договор дарения 1/3 доли домовладения. Договор удостоверен нотариусом Кимрской городской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Таким образом, ФИО1 стал собственником 1/6 доли, ФИО17 собственником 2/6 долей в праве собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО17 по договору купли-продажи произвели отчуждение принадлежащих им 3/6 долей (или ? доли) жилого дома по <адрес> пользу ФИО15
После смерти сособственника другой доли жилого дома ФИО2, указанное имущество было унаследовано ФИО10. Нотариусом ФИО7 государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за номером №.
На основании договора об определении нового долевого участника в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7 государственной нотариальной конторы в реестре за №, ФИО15 и ФИО10 определили свои доли в праве собственности на жилой дом: за ФИО15 - 45/59 долей, за ФИО10 -14/59 долей.
Таким образом, при переходе в порядке наследования права собственности на жилой дом данное право бессрочного пользования перешло к наследникам и в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР. Такое же право бессрочного пользования земельным участком перешло и одаряемому ФИО17 по договору дарения доли жилого дома и покупателю ФИО15.
Решением ФИО3 городского Совета народных депутатов от 17 марта 1993 года N МС-61-2/399 установлены предельные нормы и порядок передачи в собственность, пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, предоставленных ранее гражданам для строительства и содержания жилых домов. Максимальный размер земельного участка, передаваемого в пожизненное наследуемое владение и в собственность, составил 1 200 кв.м.
Во исполнение указанного Решения, Постановлением Мэра <адрес> N П-№ от ДД.ММ.ГГГГ одному из долевых сособственников ФИО15 предоставлен в личную собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 916 кв.м., что соответствует 45/59 долей от уставленного ФИО4 предельного размера земельного участка, составляющего 1 200 кв.м.. ФИО10 своих прав на 14/59 долей в праве собственности на земельный участок оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ собственником 45/59 доли жилого дома, а также земельного участка площадью 916 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО15 стал ФИО18
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону на 45/49 долей жилого дома, а также земельного участка площадью 916 кв.м..
Другая доля в жилом доме в размере 14/59, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащая на праве собственности ФИО10, перешла в собственность ФИО12 в порядке наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом оснований, по которым право бессрочного пользования земельным участком площадью 1 500 кв.м. за первоначальными собственниками ФИО15 и ФИО10 могло быть прекращено, судом не установлено и из обстоятельств дела таких оснований не усматривается.
Из установленных судом обстоятельств также следует, что на спорном земельном участке площадью 1 500 кв.м., существовавшем в неизменных границах, в ДД.ММ.ГГГГ г. построен жилой дом площадью 87,1 кв. м, право собственности на который, принадлежит истцам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен на земельном участке площадью 1 500 кв.м., находящемся в правомерном пользовании граждан.
Поскольку спорный земельный участок образован и передан в бессрочное пользование в неизменных границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом перешло к ФИО6 в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность 45/59 долей земельного участка, как субъект права бессрочного пользования после смерти наследодателя. Площадь земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, первичной инвентарной карточке на усадебный участок составляла 1 500 кв. м. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, назначенной судом, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 500 кв. м.
Рассматривая требования истца ФИО5, суд принимает во внимание, что право собственности на долю в жилом доме у истца возникло на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2017 г., т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ, и возникшие правоотношения не подпадают под действие абзаца 1 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Однако в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 3 названного закона все собственники, в том числе и истец, имеют право на предоставление спорного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок подлежит передаче в общую долевую собственность соразмерно долям в праве собственности на жилой дом, на испрашиваемом земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащая истцу, площадь земельного участка, с учетом площади земельного участка сособственников жилого дома, соответствует площади земельного участка ранее предоставленного правопредшественникам, суд приходит к выводу о наличии у ФИО5 права на бесплатное приобретение 14/59 долей земельного участка площадью 1 500 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрация о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, площадью 916 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Исключить из данных Росреестра сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома площадью 916 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.
Образовать земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным в его границах жилым домом площадью 87.1 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (Ж2), площадью 1 500 кв.м.
Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м. в следующих границах:
Номер характерной точки
X,м
Y,м
Горизонтальное проложение
Дирекционный угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (Ж2), площадью 1 500 кв.м.:
- за ФИО6 – 45/59 долей;
- за ФИО5 – 14/59 долей.
Указанное ФИО4 суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и его правообладателях.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форма.
Судья подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года
Судья подпись