УИД 36RS0010-01-2022-001055-62

2-844/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что 14.03.1999 года между ней и ФИО1 был заключен договора купли-продажи квартиры с надворными постройками. В соответствии с договором истцу была продана и передана в собственность квартира, расположенная по адресу: .

По утверждению истца, заключенная между сторонами сделка была исполнена полностью, денежные средства за квартиру были оплачены до подписания договора. Указанной квартирой истец стала владеть как собственник.

Вместе с тем, договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска, что истцом не было сделано.

Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым №. С 2000 года и по настоящее время функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество выполняет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

ФИО3 также указывает в иске, что в настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку продавец умерла.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

ФИО3 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчик и третье лицо против удовлетворения иска не возражают.

В процессе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве правопреемника умершей ФИО1 в качестве третьего лица был привлечен её сын ФИО4, принявший наследство после её смерти.

ФИО4 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу регистрации, подтвержденному материалами наследственного дела (.

Судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного третье лицо считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии со сведениями БТИ (технический паспорт, составленный по состоянию на 27.11.2018), квартира, расположенная по адресу: , значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.03.1999, р.№ 536, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

Судом установлено, что указанный договор был заключен 12 марта 1999 года между ФИО1 и ФИО3. Согласно договору ФИО1 продала, а ФИО3 – купила, квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: .

Договор удостоверен ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 536. К договору составлен передаточный акт от 12.03.1999.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

Договор купли-продажи от 12 марта 1999 года учтён в делах БТИ 05.12.2008 года.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи со смертью продавца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю передана квартира, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте.

Договор учтен в БТИ. Согласно сведениям Домовой книги, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 19.03.1999.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение своей жизни она претензий ФИО3 по поводу квартиры не предъявляла.

Как следует из копии материалов наследственного дела к её имуществу, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, единственным наследником к имуществу ФИО1 принявшим наследство, является её сын ФИО4 Ему выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежавшие умершей денежные вклады, автомобиль и квартиру, расположенную по . Сведений о рассматриваемой спорной квартире в материалах наследственного дела не имеется. В качестве наследственного имущества ФИО4 её не указывал. В судебное заседание он не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., из них жилой – 22,9 кв.м., расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи от 12.03.1999, удостоверенного ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 536, передаточного акта от 12.03.1999.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий